В Петербурге изменились правила для строительства апарт-отелей
Новые ограничения для апартаментов: как изменится рынок недвижимости города
В Санкт-Петербурге вступили в силу обновленные правила, регулирующие возведение апарт-отелей. Городские чиновники внесли ряд изменений в действующие нормативы, что, по мнению специалистов, может существенно повлиять на привлекательность подобных проектов для инвесторов и девелоперов.
В первую очередь, корректировки коснулись территориального размещения гостиниц, санаториев и многофункциональных комплексов. Теперь такие объекты разрешено строить только в специально отведенных для этого зонах, определяемых градостроительными регламентами. Кроме того, если в гостинице более 10% номеров оборудованы кухонными зонами, она автоматически приравнивается к апартаментам. Это нововведение направлено на то, чтобы пресечь практику использования апартаментов в качестве жилья, минуя требования, предъявляемые к жилым зданиям. Однако для объектов, реализуемых в рамках инвестиционных соглашений с городом, данное правило не применяется.
Также были устранены дублирующие требования, а нормы для многофункциональных комплексов приведены в соответствие с федеральными стандартами. Это должно упростить процесс согласования проектов и снизить количество спорных ситуаций при экспертизе.
Важной частью изменений стали поправки, предложенные крупными девелоперами. Компании настояли на сохранении коэффициентов использования территории на прежнем уровне для участков со смешанной застройкой, где планируется размещение жилья, гостиниц и апартаментов. По их мнению, снижение этих показателей могло бы сделать реализацию проектов экономически нецелесообразной. Одновременно был уточнен порядок расчета коэффициентов для апартаментов с кухонными зонами, что должно минимизировать юридические разногласия.
Обновления затронули и вопросы благоустройства. Теперь процент озеленения рассчитывается только от той части участка, которую занимает объект, а не от всей площади. Это изменение устраняет противоречия между различными разделами градостроительных правил. Для гостиниц теперь действуют такие же требования по благоустройству и парковочным местам, как и для жилых домов. Комиссия поддержала эти предложения, признав их обоснованными.
Эксперты отмечают, что приравнивание гостиниц с кухнями к апартаментам и ужесточение требований к ним связано с необходимостью четко разграничить жилые и нежилые объекты. С одной стороны, это повышает прозрачность рынка и облегчает контроль застройки. С другой стороны, новые правила могут негативно сказаться на финансовой привлекательности проектов, поскольку увеличивают издержки и усложняют процесс согласования.
В целом, обновленные нормы призваны навести порядок в сфере строительства апарт-отелей и многофункциональных комплексов. Однако участники рынка ожидают, что эти изменения приведут к сокращению числа новых проектов в данном сегменте и изменят структуру предложения на рынке недвижимости Петербурга.