В Петербурге в I квартале только три застройщика вводили в эксплуатацию новые дома

Падение связано с резким сокращением закладки новых фундаментов в 2023–2024 годах. Застройщики тогда снизили активность из-за роста ключевой ставки и удорожания проектного финансирования. Наиболее сильно проседание затронуло массовый сегмент. Проекты бизнес- и премиум-класса, напротив, чувствуют себя увереннее.

Кто вошёл в тройку

Согласно Единому ресурсу застройщиков (ЕРЗ), за четыре месяца 2026 года (январь–апрель) группа компаний ПСК заняла третье место по объёму введённого жилья в Петербурге — 17 394 кв. м. Это единственный петербургский девелопер в топ-3.

Выше показатели только у федеральных структур:

• ФСК — 53 513 кв. м,
• ПИК — 40 240 кв. м.

В первом квартале 2026 года ГК «ПСК» пополнила рынок единственным новым элитным проектом — ЖК «Акватория». В апреле компания ввела в эксплуатацию вторую очередь квартала «ПЛЮС Пулковский» на Пулковском шоссе, а также вывела в продажу последний корпус квартала «Респект» у метро «Лесная». Всего на 2026 год заявлен ввод 12 домов (примерно 2 тыс. квартир).

Другие заметные проекты

Во втором квартале девелопер «КВС» планирует сдать квартал бизнес-класса «Б15» на проспекте Маршала Блюхера (пять корпусов, соединённых двухэтажной галереей коммерческих помещений). Компания Yard Group готовит к вводу элитный корпус «Аструм» на Крестовском острове.

Элитный сегмент в плюсе

Рынок строящегося элитного жилья (делюкс и премиум-класс) за январь–март расширился:

• объём готовых площадей вырос на 12,2%,
• количество лотов — с 956 до 1069 (+11,8%).

Совокупная стоимость доступных объектов достигла 67 млрд рублей. На конец марта в продаже находилось 92 тыс. премиальных «квадратов» — это 7% от общего объёма предложения.

Цены и ипотека

В марте 2026 года объём потенциальных поступлений от продажи жилья вырос на 12% по сравнению с мартом 2025 года. Средний чек сделки на первичном рынке достиг 13,4 млн рублей (+18% за год). Средняя стоимость квадратного метра по договорам долевого участия приблизилась к 350 тыс. рублей.

Доля ипотечных сделок снизилась с 65–68% в декабре–январе до 43–47% в марте–апреле. Причина — изменение правил выдачи семейной ипотеки. Ключевая ставка ЦБ сейчас составляет 14,5% годовых. Её дальнейшее снижение, по мнению аналитиков, может вывести на рынок отложенный спрос при сохраняющемся дефиците предложения. Это способно спровоцировать новый рост цен во всех сегментах.

Источники данных: Единый ресурс застройщиков, Служба госстройнадзора Санкт-Петербурга, Единая информационная система жилищного строительства, газета «Деловой Петербург», РБК, открытые данные девелоперов «КВС», «Yard Group», ГК «ПСК», аналитика агентства недвижимости «ЭВО».