Почему инфраструктура становится ключом к развитию регионов России

Как сообщает Profile.ru, в стране наблюдается ускорение темпов вывода на рынок новых жилых объектов. За первые шесть месяцев 2026 года объемы строительства выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако развитие инфраструктуры заметно отстает: многие районы остаются без дорог, социальных учреждений и необходимых инженерных сетей. В некоторых регионах нехватка инфраструктуры превышает половину от необходимого объема, поскольку ее создание считается слишком затратным и невыгодным.

Сергей Пинаев, предприниматель с экономическим образованием и опытом управления крупными проектами, уверен: начинать нужно с формирования среды, а не с возведения зданий. Он считает инфраструктуру главным ресурсом современного девелопера. Такой подход он применил при развитии территории «Северного Логопарка» в Ленинградской области, а также при оценке проектов на премии «Инфрарос», где анализировал инициативы в сфере национального проекта «Инфраструктура для жизни».

По мнению Пинаева, качественная инфраструктура должна быть удобной круглый год, обеспечивать доступ к коммуникациям и базовым сервисам, а также иметь запас мощностей для будущего роста. Важно, чтобы содержание объектов было экономически оправдано, а эксплуатация не приводила к постоянному увеличению расходов для пользователей.

Опыт работы в международной автомобильной компании помог Пинаеву взглянуть на инфраструктуру как на фактор, который не только не увеличивает издержки, но и создает условия для устойчивого развития бизнеса. Он отмечает, что инвестиции в дороги, инженерные сети и энергоснабжение делают проекты привлекательнее для предпринимателей и ускоряют продажи жилья.

Пинаев подчеркивает, что современные форматы, такие как универсальные здания Light Industrial, позволяют гибко адаптировать помещения под нужды резидентов и способствуют развитию малого и среднего бизнеса. Такие объекты отличаются современной архитектурой и ориентированы на создание комфортной среды для сотрудников и партнеров.

Среди главных вызовов комплексного развития территорий он выделяет необходимость внедрения типовых решений, снижение административных барьеров и активное участие муниципалитетов в развитии сетей и дорог. Без поддержки со стороны властей бизнесу приходится самостоятельно решать вопросы подведения коммуникаций, что замедляет реализацию проектов.

Пинаев считает, что успешное развитие регионов возможно только при системном подходе, когда бизнес, муниципалитеты и ведомства работают синхронно. Важно обеспечить предсказуемость административных процедур и использовать локальные материалы, чтобы снизить зависимость от импорта. Кроме того, необходимо увязывать строительство жилья с созданием рабочих мест, чтобы жители могли жить и работать в одном районе.

В ближайшие 10-15 лет, по мнению эксперта, рынок будет определяться изменением логистических маршрутов, развитием гибридных форматов и интеграцией промышленных зон с жилыми кварталами. Гибкие и универсальные кластеры станут основой для устойчивого роста территорий.