В Санкт-Петербурге ускорились продажи на рынке готового жилья

Аналитики сервиса Яндекс Недвижимость зафиксировали положительные изменения в сегменте готового жилья Санкт-Петербурга. В третьем квартале 2025 года среднее время продажи квартир сократилось на 4%, достигнув 112 дней. Этот результат выделяется на общероссийском фоне, где в большинстве городов-миллионников наблюдается стагнация.

В то время как по всем крупным городам период реализации жилья немного увеличился (до 109 дней), Петербург демонстрирует обратную тенденцию. Стабильность общероссийского показателя в течение трех кварталов подряд свидетельствует о выходе рынка на плато.

Поведенческие тренды собственников недвижимости

Владельцы жилья в Северной столице проявляют растущую гибкость в ценообразовании. Статистика показывает увеличение доли объявлений, где sellers готовы предоставить скидку, на 1,2 процентного пункта. Параллельно на 1,1 п.п. выросло число случаев повышения запрашиваемой стоимости. При этом средний размер итогового дисконта в сделках не изменился, оставшись на отметке 4,6%.

Для горожан, рассматривающих возможность снять квартиру СПб, эта информация полезна как индикатор общей рыночной активности, поскольку рынки аренды и продажи часто взаимосвязаны.

Сравнительные показатели скорости продаж

Санкт-Петербург вошел в группу городов с наиболее выраженным сокращением времени экспозиции. Антилидерами по скорости совершения сделок стали:

• Пермь (83 дня)

• Челябинск (94 дня)

• Омск (96 дней)

• Екатеринбург (98 дней)

• Москва (101 день)

Общефедеральный контекст и ценовая динамика

В сводных данных по миллионникам доля объявлений с пересмотром стоимости в сторону уменьшения достигла 54,6%. Количество случаев повышения цены, напротив, снизилось до 7,4%. Средний размер скидки по стране незначительно увеличился до 5,1%. Наибольшие дисконты покупателям предлагают в Краснодаре (6,4%), Челябинске (5,5%), Нижнем Новгороде и Волгограде (по 5,4%).

Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость, прокомментировал: «Сложившаяся ситуация отражает процесс стабилизации. Консервативные настроения сохраняются среди всех участников рынка: покупатели тщательно взвешивают решения, а продавцы все чаще демонстрируют открытость к диалогу о цене. О развороте тренда в сторону уверенного роста говорить преждевременно».

Методология исследования основана на агрегации данных о медианных сроках экспозиции и ценовой динамике в уникальных объявлениях за 2024–2025 годы, с фильтрацией аномальных значений.

Квартальные итоги и прогноз

Рынок вторичной недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует признаки здоровой балансировки. Сокращение времени продаж свидетельствует об оживлении деловой активности, а сформировавшийся уровень ценовых уступок указывает на достижение компромисса между интересами сторон. Ожидается, что в четвертом квартале текущего года рыночная конъюнктура сохранится вблизи текущих значений.