Хозяин квартиры не может войти к арендаторам без их согласия

Запасной ключ не дает владельцу квартиры права открыть дверь без разрешения жильцов. Каждый визит собственнику необходимо согласовать с нанимателем заранее.

Как сообщает РИА Новости со ссылкой на юриста и вице-президента международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрия Хрулева, одного уведомления недостаточно. Если арендатор не согласился на приход, хозяин не может самостоятельно войти в помещение и тем более использовать ключ против его воли.

Самый надежный способ избежать споров - подробно записать правила посещения в договоре аренды. В документе стоит указать цель осмотра, допустимую частоту визитов, срок предварительного уведомления и время, когда хозяин может прийти.

Такой пункт защищает обе стороны. Собственник получает понятный механизм проверки состояния жилья, а наниматель понимает, когда обязан обеспечить доступ и не сталкивается с неожиданным вмешательством в личную жизнь.

Исключение связано с аварийными ситуациями или угрозой людям и имуществу. В подобных обстоятельствах доступ организуют с участием аварийной службы, управляющей организации или полиции. Обычный визит без предупреждения к таким случаям не относится.

Если хозяин лишь пришел и постучал, ответственности за сам факт такого визита нет. Наниматель вправе не открывать дверь и напомнить о порядке, который стороны согласовали при заключении договора. При попытке войти вопреки воле жильца можно обратиться в полицию.

Арендаторам также полезно заранее фиксировать состояние квартиры и находящихся в ней вещей. Бытовые вопросы при подготовке жилья можно закрывать отдельно: скажем, советы для кухни пригодятся в повседневной жизни, но они не заменяют письменных условий аренды.

Дмитрий Хрулев специализируется на медиации и представляет международную ассоциацию медиаторов «Сила Диалога». В этой истории его рекомендация сводится к четкому разделению прав собственника и личного пространства нанимателя. Для спокойной аренды достаточно заранее договориться о визитах и закрепить договоренность в договоре: наличие ключей не отменяет согласие жильца.