Может ли прописанный человек претендовать на квартиру: юрист объяснила права жильцов

Сам факт регистрации не позволяет человеку продать квартиру или распоряжаться ею как своей. Прописка дает право пользоваться жильем, но собственником жилец становится только на предусмотренном законом основании. Об этом «РБК Недвижимости» рассказала Диана Шорахян, юрист практики гражданского права московского адвокатского бюро «БВМП».

Право собственности может перейти по сделке об отчуждении имущества - скажем, по договору купли-продажи или дарения. В числе оснований также наследование. Если умерший собственник завещал квартиру или ее часть зарегистрированному в ней человеку, тот может получить имущество, вступив в наследство в установленном законом порядке.

Есть и другой путь. В муниципальной неприватизированной квартире все зарегистрированные жильцы могут участвовать в приватизации и получить долю. Одна лишь регистрация при этом не означает, что доля уже принадлежит человеку.

Пока жилец не стал собственником, он не вправе сдавать квартиру или вселять туда посторонних без согласия владельца. Исключение - его несовершеннолетние дети. Собственник, в свою очередь, может владеть жильем, пользоваться им и распоряжаться им в пределах закона: это закреплено в ст. 209 ГК РФ. Право собственности приобретается на основаниях, перечисленных в ст. 218 ГК РФ.

Регистрация нужна и для бытовых вопросов: по месту жительства можно получать государственные услуги, прикрепиться к поликлинике или устроить ребенка в школу. На долю в квартире эти возможности сами по себе не дают права.

Для регистрации постороннего в квартире, которая принадлежит нескольким владельцам, нужно согласие всех совладельцев. Если по этому адресу регистрируется сам собственник доли, получать согласие остальных не требуется. Несовершеннолетних детей регистрируют по месту жительства законных представителей без согласия собственника и других жильцов.

Снять человека с учета обычно можно с его добровольного согласия: он обращается с заявлением либо регистрируется по другому адресу. Если жилец отказывается, собственнику придется обратиться в суд и обосновать требование прекратить право пользования жильем. После вступления судебного акта в законную силу органы регистрационного учета снимают человека с учета. Отдельное исключение предусмотрено для признания его безвестно отсутствующим или умершим.

Диана Шорахян представляет практику гражданского права московского адвокатского бюро «БВМП». В комментарии «РБК Недвижимости» она разъяснила разницу между регистрацией и правом собственности. Также юрист описала правила приватизации и порядок снятия жильца с учета.