Исторические конюшни Петербурга: новые проекты и поиски инвесторов

В Санкт-Петербурге и пригородах назревает новая волна интереса к историческим конюшням. В ближайшие дни ожидается согласование проекта по обновлению Конюшенного ведомства - одного из самых заметных памятников архитектуры города. Этот комплекс давно рассматривается как пример удачного сочетания исторического наследия и современных функций, впрочем далеко не единственный объект, способный привлечь крупные инвестиции.

Документация по реконструкции Конюшенного ведомства поступила в профильный комитет еще в начале года. Сейчас проект почти согласован, и вскоре начнется оформление разрешений на сложные работы. Площадь комплекса превышает 12 тысяч квадратных метров, а объем инвестиций оценивается минимум в 6 миллиардов рублей. По концепции, одобренной в 2025 году, около 60% помещений займут общественные пространства, а 40% - заведения общепита. Инвестор, компания ООО «Ведомство», недавно выиграла судебный спор с городом, что позволило сдвинуть срок завершения реставрации на 2031 год. Как отмечает «ДП», ответы на запросы к инвестору пока не поступили.

В городе под охраной государства находятся десятки старинных конюшен, среди которых выделяются объекты, принадлежавшие царской семье и аристократии. Уже на следующей неделе может решиться судьба Конюшенного двора в Стрельне - 23 марта назначены повторные торги. Комплекс площадью 1,5 тысячи квадратных метров входит в состав федерального памятника «Дача Орлова». Предыдущий аукцион не привлек желающих взять в аренду полуразрушенные здания с обязательством восстановить их за четыре года. Сейчас двор находится в ведении федерального агентства АУИПИК. В 2025 году студенты и краеведы предложили создать здесь конный клуб с открытым манежем.

Императорские конюшни в Петергофе - еще один крупный ансамбль, который пока остается без инвестора. Площадь комплекса сопоставима с Конюшенным ведомством, а историческая ценность подтверждена статусом федерального памятника. По данным «ДП», в 2023 году объект признали в неудовлетворительном состоянии. Планировалось сдать его в аренду по программе «Рубль за метр», но пока пользователи отсутствуют. По мировому соглашению, реставрация должна завершиться к февралю 2028 года. В администрации Петродворцового района подчеркивают, что агентство активно ищет инвестора, а часть комплекса уже отреставрирована. В прошлом году поступило предложение создать здесь индийско-русский культурный центр, впрочем решение по нему не принято.

Среди успешных примеров последних лет - проекты на территории музея-заповедника «Царское Село». Комплекс «Императорская ферма» был переоборудован под конюшню, хотя изначально использовался иначе. Работы длились 12 лет, а общая сумма контрактов превысила 900 миллионов рублей. После реставрации здесь разместили музейных лошадей, а остальные здания отдали под выставочные и образовательные пространства. За первые полгода работы объект посетили более 27 тысяч человек, несмотря на удаленность от основных туристических маршрутов.

Еще одна конюшня - Пенсионерская в Пушкине - была восстановлена с 2019 по 2025 год. Сейчас здесь не содержат лошадей, но проводят экскурсии для туристов. В прошлом павильоне размещались царские кони, ушедшие «на пенсию», а за зданием сохранилось кладбище с более чем сотней надгробий.

Архитекторы и эксперты отмечают, что приспособление конюшен к современным нуждам требует не только инвестиций, но и четкой концепции. По мнению руководителя «Студии 44», такие объекты можно превращать в образовательные центры или общественные пространства, сохраняя историческую функцию в составе крупных кластеров. В центре города, скажем, предпочтительнее создавать общественные пространства с гастрономическим уклоном, а не гостиницы или жилье.

Эксперты рынка подчеркивают, что главные сложности - не в архитектуре, а в имущественных вопросах и отсутствии инфраструктуры. Инвестору важно заранее продумать концепцию и собрать профессиональную команду, ведь сроки реализации таких проектов всегда велики. По оценке Петербург2.ру, интерес к памятникам высок, но без крупных вложений и поддержки города восстановление невозможно.

Некоторые специалисты считают, что коммерциализация мешает реставрации: инвесторы не видят перспективы, если объекты не принадлежат городу. В качестве примера приводят Вену, где императорские конюшни стали культурным кварталом. В Петербурге же часть исторических конюшен была утрачена - скажем, комплекс усадьбы Белосельских-Белозерских снесли в 2003 году ради нового жилья. впрочем даже в таких случаях удается сохранить часть исторической атмосферы, если использовать здания для катания в экипажах или экскурсий.

Восстановление старинных конюшен требует значительных средств и усилий. Иногда проще снести здание, но такая практика не должна становиться нормой для Петербурга. Даже при радикальных решениях важно сохранять фрагменты старых построек. В Стрельне, по мнению экспертов, конюшенный двор может стать туристическим мини-городком, а в Конюшенном ведомстве - фудстрит-моллом с выставочными залами. Для Петергофа оптимальным вариантом видится гостиничный комплекс, а для Стрельны - конный клуб с прогулками по парку. Каждый объект требует индивидуального подхода и четкой экономической модели.