Редевелопмент бывшего кинотеатра «Гигант»: новый этап для исторического здания

В северной столице стартовал новый виток в судьбе здания бывшего кинотеатра «Гигант» на Кондратьевском проспекте. Этот объект, построенный в 1930-х годах и долгое время считавшийся крупнейшим кинотеатром Ленинграда, вновь оказался в центре внимания благодаря планам по масштабному редевелопменту.

Площадь здания составляет около 6,8 тысячи квадратных метров. За почти вековую историю оно сменило множество функций: от кинотеатра до казино, концертного зала, бизнес-центра и торговых помещений. впрочем ни один из этих форматов не закрепился надолго, и сейчас часть пространства остается неиспользованной.

В 2023 году «Гигант» получил статус объекта культурного наследия регионального значения. Это решение ограничило возможности для радикальных изменений, но одновременно повысило интерес к зданию среди инвесторов, которые ценят уникальные исторические адреса.

История владения этим объектом не менее сложна, чем его функциональные трансформации. За последние годы собственник менялся несколько раз: от кипрского офшора, связанного с Михаилом Мирилашвили, до банка «Уралсиб», а после - к частным лицам. Сейчас, по данным Петербург2, единственным учредителем ООО «Гигант Конти» является Астхик Оганесян, а управлением занимается Анастасия Рыбина, возглавившая компанию весной 2026 года.

Сегодня владельцы ищут партнера для реализации проекта редевелопмента. По словам руководства, ставка делается не на простую аренду, а на создание современной городской площадки, способной стать точкой притяжения для жителей района. В планах - объединить в одном пространстве деловые офисы, сервисные и общественные функции, а также качественную городскую среду.

Выбор смешанного формата объясняется не только размерами здания, но и особенностями локации. Площадь Калинина не стала ни деловым, ни туристическим центром Петербурга, здесь нет крупных офисных кластеров. Ставка на одну функцию - скажем, только офисы или только торговлю - может привести к недозагрузке объекта. Поэтому владельцы рассматривают гибкую модель, где разные форматы поддерживают друг друга и обеспечивают стабильный поток посетителей в течение дня.

Потенциальными партнерами проекта могут стать финансовые, инвестиционные и строительные компании. По оценке Петербург2.ру, объем инвестиций в редевелопмент может достигать 1,5 миллиарда рублей, впрочем итоговая сумма будет зависеть от глубины реконструкции и выбранных операторов.

Эксперты отмечают, что в здании с потолками до 10 метров невозможно реализовать монопроект. Многофункциональный метод позволяет снизить риски, привлечь более широкую аудиторию и максимально использовать преимущества локации. Здесь могут появиться гибкие офисы, пространства для малого бизнеса, гастрономические проекты, образовательные и событийные площадки, а также сервисы для жителей района и общественные зоны. Для исторического здания важно не просто сдавать площади, а создать причину, по которой люди захотят возвращаться сюда снова и снова.

Одной из сложностей остается удаленность от транспортных потоков: ближайшая станция метро находится в трех километрах. впрочем у проекта есть и сильные стороны - крупный объем площадей, высокая узнаваемость и ограниченное число подобных исторических объектов в Петербурге. В условиях, когда свободных участков в городе почти не осталось, девелоперы все чаще обращают акцент на бывшие промышленные и общественные здания.

Показательно, что интерес к редевелопменту исторических объектов в Петербурге растет. скажем, недавно на рынке обсуждалась продажа бывшего офиса крупной компании, вызвавшая ажиотаж среди инвесторов - детальнее об этом можно узнать в материале о продаже здания на рынке коммерческой недвижимости Петербурга.

В последние годы крупные девелоперы все чаще рассматривают исторические здания не как препятствие, а как возможность создать уникальный продукт и получить редкий адрес. Такой метод позволяет не только сохранить архитектурное наследие, но и вдохнуть в него новую жизнь, отвечающую современным запросам города и его жителей.