Компания XXI век пытается вернуть участок в Приморском районе через суд

В северной части Петербурга развернулась очередная юридическая баталия между бизнесом и городскими властями. На этот раз в центре внимания оказался участок земли площадью почти 44 тысячи квадратных метров в Приморском районе. Его кадастровая стоимость превышает 163 миллиона рублей, а вокруг него уже несколько лет не утихают споры.

Компания «XXI век» получила этот участок для строительства масштабного спортивно-развлекательного комплекса с гостиницей. Проект обещал стать заметным объектом на карте района, однако реальность оказалась куда прозаичнее. К 2018 году работы были выполнены лишь на пятую часть, и городские власти приняли решение расторгнуть договор аренды. Причиной, по мнению экспертов, стали срывы сроков и отсутствие видимого прогресса на стройплощадке.

После расторжения договора «XXI век» не смирилась с потерей земли. В 2025 году компания попыталась через арбитраж добиться заключения нового договора аренды, чтобы завершить начатое строительство. Однако комитет имущественных отношений отказал в этом, а комитет по инвестициям поддержал решение коллег. Несмотря на то, что формально отказ исходил от инвестиционного комитета, юристы компании настаивали на том, что именно имущественный комитет должен был стать ответчиком. Арбитраж предложил изменить требования, но истец остался при своем, и суд встал на сторону города.

В начале 2026 года «XXI век» предприняла новую попытку - теперь уже с иском сразу к двум комитетам. Однако и этот процесс пока не сдвинулся с мертвой точки: документы по оплате госпошлины не были предоставлены, и заявление оставили без движения. По мнению управляющего партнера юридической компании «ЦПО групп» Анны Коняевой, у компании крайне мало шансов вернуть участок. Она отмечает, что город имел полное право расторгнуть договор из-за невыполнения условий, и это уже отражено в ЕГРН.

Ситуация вокруг этого участка наглядно демонстрирует, как непросто бывает реализовать крупные инвестиционные проекты в Петербурге. Даже при поддержке властей и наличии амбициозных планов бизнес сталкивается с бюрократическими барьерами и жесткими требованиями по срокам. В итоге, вместо нового спортивного центра район получил долгострой и затянувшиеся судебные разбирательства.

Вопрос о том, сможет ли «XXI век» добиться пересмотра решения и вернуть себе право на землю, остается открытым. Пока же история служит напоминанием: в Петербурге земля - это не только актив, но и источник острых конфликтов между инвесторами и городом. Ранее мы писали: «Петергофский суд отправил двух приятелей в СИЗО за 1,5 кг конопли до апреля».