В Петербурге и Ленобласти резко вырос интерес к складской недвижимости

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области за последний год отмечается заметный рост интереса к складской недвижимости. По информации «ДП», объем сделок по покупке складских помещений увеличился на 31%. Параллельно с этим аренда складов также стала более востребованной, показав прирост на 9%.

Аналитики связывают такую динамику с изменениями в структуре спроса на коммерческую недвижимость. В крупных городах России склады становятся одним из самых привлекательных сегментов для инвесторов и предпринимателей. Помимо Петербурга и Ленобласти, значительный рост зафиксирован в Пермском крае, Москве и Московской области.

Особое внимание уделяется тому, что бизнес все чаще предпочитает арендовать помещения, а не приобретать их в собственность. В сегменте складской и офисной недвижимости аренда выбирается в подавляющем большинстве случаев — около 89%. Для помещений свободного назначения и торговых площадей этот показатель чуть ниже, но также остается высоким.

В целом, продажи коммерческой недвижимости продолжают расти практически во всех ключевых направлениях. В Москве и области торговые объекты приобретают на четверть чаще, чем год назад, а складские помещения — на 22%. В Петербурге и Ленобласти, помимо складов, увеличился спрос на торговые площади и помещения свободного назначения.

Среди факторов, влияющих на рынок, эксперты выделяют расширение предложения коммерческих объектов. Особенно заметно это в сегментах офисной, складской и производственной недвижимости. Несмотря на общее снижение спроса по сравнению с рекордным прошлым годом, отдельные регионы и направления продолжают демонстрировать положительную динамику.

В то же время, по данным «ДП», общий объем инвестиций в склады по России в 2025 году снизился на 40% и составил 633 млрд рублей. Инвестиции в коммерческую недвижимость в целом уменьшились на 7%, достигнув 508 млрд рублей. Это связано с эффектом высокой базы предыдущего года, когда рынок переживал настоящий инвестиционный бум.

На фоне этих изменений средняя ставка аренды складов класса А в Петербурге снизилась до уровня середины 2024 года и составляет 10,5 тыс. рублей за квадратный метр в год. Арендаторы ожидают, что условия аренды будут пересмотрены в ближайшее время из-за увеличения объема свободных площадей.

За девять месяцев 2025 года количество вакантных складских помещений в Петербурге выросло втрое — с 62 до 207 тысяч квадратных метров. Это создает дополнительные возможности для бизнеса, но одновременно усиливает конкуренцию среди собственников складов.

Рынок коммерческой недвижимости в Петербурге и Ленобласти продолжает меняться. Предприниматели внимательно следят за тенденциями, чтобы своевременно реагировать на новые условия. В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейшее развитие сегмента складской недвижимости, а также возможные корректировки цен и условий аренды.