В Петербурге зафиксировано заметное снижение цен на комнаты за год

В Санкт-Петербурге за последние двенадцать месяцев стоимость комнат на рынке недвижимости ощутимо снизилась. По информации «Делового Петербурга», средняя цена на комнату в городе уменьшилась на 5,3%. В то время как по стране средний показатель достиг 1 494 225 рублей, в Северной столице этот сегмент жилья оказался в числе лидеров по снижению стоимости.

Петербург вошел в пятерку городов России, где зафиксировано самое заметное падение цен на комнаты. В то же время в большинстве городов страны наблюдается обратная динамика: в 55 городах цены выросли, в 14 — снизились, а в одном остались прежними. Среди городов с самыми высокими ценами на комнаты выделяются Москва, Сочи, Казань, Владивосток и Санкт-Петербург, где средняя стоимость составляет 2 654 881 рубль. В целом по России за год средний ценник на комнату увеличился на 12,7%.

Эксперты отмечают, что темпы роста цен на комнаты в этом году совпали с прошлогодними, однако предложение на рынке сократилось почти на треть. В условиях, когда ипотека становится все менее доступной, многие покупатели вынуждены выбирать более бюджетные варианты жилья. Комнаты остаются востребованными, ведь их стоимость почти в четыре с половиной раза ниже, чем у полноценной квартиры, и в три раза меньше, чем у студии. Это поддерживает стабильный спрос на такие объекты.

Снижение стоимости аренды комнат также отмечено в ряде городов, включая Мурманск, Владимир, Иваново, Пензу, Калугу, Кемерово, Череповец, Архангельск и Симферополь. В Петербурге к осени средняя арендная плата за комнату составила 16 162 рубля в месяц, что на 6,5% меньше, чем годом ранее. К середине 2025 года количество предложений на рынке сократилось до 2,5 тысяч, причем наибольшая доля комнат сосредоточена в Центральном и Адмиралтейском районах города. На этот сегмент приходится примерно 12% всех сделок с жильем в Петербурге.

Инвесторы, располагающие капиталом от 3 до 6 миллионов рублей, активно приобретают комнаты с целью получения стабильного дохода от аренды — в центре города ежемесячная прибыль может достигать 16-20 тысяч рублей. Кроме того, многие рассчитывают на дополнительную выгоду в будущем, если удастся реализовать объект при расселении.

Рынок комнат в Петербурге продолжает меняться: сокращение предложения и снижение цен делают этот сегмент особенно привлекательным для тех, кто ищет доступное жилье или рассматривает инвестиции с перспективой роста. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы тенденция к уменьшению площади квартир сохранится, что может дополнительно повысить интерес к комнатам как к стартовому варианту для покупателей с ограниченным бюджетом.