Где сегодня инвесторы находят прибыль на рынке недвижимости Петербурга и России
Выгодные объекты, новые риски и неожиданные тренды: что выбирают инвесторы
Фото: Baltphoto
Рынок недвижимости меняется, но интерес к инвестициям не угасает. Эксперты отмечают новые тенденции. Инвесторы ищут баланс между доходом и безопасностью. Какие объекты сейчас в фокусе внимания — в нашем материале.
В последние годы инвестиционный климат на рынке недвижимости России заметно изменился. Несмотря на сокращение общего объема вложений, интерес к жилым, офисным и коммерческим объектам не исчезает. В 2025 году, по оценкам специалистов, общий объем инвестиций может снизиться почти наполовину по сравнению с прошлым годом, но активность частных и профессиональных инвесторов сохраняется.
В центре внимания оказываются не только крупные офисные комплексы и склады, но и небольшие квартиры, апартаменты, а также коммерческие помещения в новых жилых районах. Частные инвесторы все чаще рассматривают покупку студий и однокомнатных квартир, которые легко сдать в аренду. Особенно востребованы объекты с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью, что становится ключевым фактором при выборе.
Рынок прошел через период бурного роста, затем наступила пауза, а теперь наблюдается этап трансформации. Новостроек становится меньше, а спрос концентрируется на качественных проектах. В коммерческом сегменте акцент смещается в сторону складских и индустриальных форматов, а также небольших торговых площадей. В Петербурге пока не слишком развита продажа офисных помещений по частям для сдачи в аренду, но интерес к этому формату постепенно растет.
В новых районах города ощущается нехватка качественного жилья для аренды и коммерческих помещений под магазины. Особенно это заметно за пределами центра, где малогабаритные квартиры с хорошей транспортной доступностью пользуются повышенным спросом. В сегменте апартаментов сохраняется интерес к вариантам с полной меблировкой и профессиональным управлением, что позволяет инвесторам получать стабильный доход без лишних хлопот.
Инвесторы с крупными бюджетами, начиная от 20 миллионов рублей, активно интересуются коммерческими объектами не только в Петербурге, но и в Москве, а также в других крупных городах. За первые восемь месяцев 2025 года количество реализованных объектов уже сравнялось с показателями всего прошлого года. Особое внимание уделяется редевелопменту исторических зданий, что открывает новые возможности для роста капитализации.
Сервисные апартаменты остаются одним из самых привлекательных вариантов для вложений. Доходность по ним достигает 10-15% годовых, а порог входа начинается от 7-9 миллионов рублей. Управляющие компании берут на себя все вопросы обслуживания, что делает этот инструмент особенно удобным для частных инвесторов.
Однако любые инвестиции сопряжены с определенными рисками. Среди них — изменения в законодательстве, колебания ставок по ипотеке и депозитам, инфляция, нестабильность курса рубля и ошибки при выборе локации. Для минимизации рисков эксперты советуют тщательно анализировать рынок, диверсифицировать портфель и привлекать профессионалов для юридической и технической проверки объектов.
Ключевыми факторами роста стоимости недвижимости остаются транспортная доступность, развитая инфраструктура, стадия освоения района и наличие городских или частных инвестпрограмм. Инвесторы все чаще обращают внимание на недооцененные районы, где ожидается рост арендных ставок и стоимости объектов.
Среди дополнительных рисков — увеличение налоговой нагрузки, качество отделки и меблировки, а также возможные изменения кадастровой стоимости и налоговой базы. В сегменте гостиничных лотов могут появиться новые регуляторные требования, что также стоит учитывать при планировании вложений.
Перспективные направления для инвестиций — пригороды Петербурга, южные районы Ленобласти, Ломоносовский район, а также города с динамично развивающейся экономикой и дефицитом качественного жилья, такие как Казань, Екатеринбург и Краснодар. Традиционно привлекательными остаются Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Крым, где сочетаются высокий спрос и стабильный поток туристов.
Петербург выделяется оптимальным соотношением стоимости входа и потенциальной доходности. Здесь ежегодно растет туристический поток, а стоимость жилья увеличивается примерно на 10% в год. Инвесторы все чаще готовы платить больше за качество, понимая, что это напрямую влияет на итоговую прибыль.
В ближайшее время ожидается усиление интереса к инвестиционным объектам на фоне возможного снижения ключевой ставки. Апартаменты и коммерческая недвижимость по-прежнему рассматриваются как надежный способ сохранить капитал и получать стабильный доход даже в условиях рыночной турбулентности.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Жилые комплексы и новостройки Инвестиции Недвижимость Ритейл Экономика Бизнес и финансы
Крупнейшие девелоперы Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году
В Петербурге застройщики демонстрируют уверенный рост. В лидерах оказались сразу несколько компаний. Рынок жилья меняется, а конкуренция усиливается. Эксперты отмечают новые тенденции в строительстве.... .JPG "Central Properties и «Аврора» стали полными владельцами ТРЦ «Жемчужная плаза»")
Central Properties и «Аврора» стали полными владельцами ТРЦ «Жемчужная плаза»
В Петербурге завершилась крупная сделка с торговым центром. Владелец сменился впервые за годы. Подробности о новых собственниках и истории объекта. Узнайте, что изменилось на рынке недвижимости.... .JPG "Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки")
Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки
В Петербурге и Ленобласти заметно оживился рынок новых квартир. Спрос растет уже несколько месяцев подряд. Эксперты отмечают перемены в поведении покупателей. Девелоперы фиксируют новые тенденции в структуре сделок.... 
В Петербурге исчезают недорогие пекарни у дома из-за конкуренции
В городе меняется рынок выпечки. Сетевые игроки укрепляют позиции. Местные булочные ищут новые пути. Конкуренция становится все жестче.... .jpg "В Петербурге покупатели новостроек стали оценивать фасады по-новому")
В Петербурге покупатели новостроек стали оценивать фасады по-новому
Внешний вид жилых комплексов в Петербурге становится все важнее. Покупатели новостроек обращают внимание на долговечность фасадов. Девелоперы ищут баланс между эстетикой и практичностью. Новые тренды формируют рынок недвижимости города.... .JPG "Эксперт предупредил о рисках при покупке квартир в старых новостройках")
Эксперт предупредил о рисках при покупке квартир в старых новостройках
Покупатели квартир в давно пустующих домах могут столкнуться с износом и долгами. Экономист объяснил, почему такие объекты требуют особого внимания. Узнайте, какие риски скрывает вторичный рынок новостроек.... .jpg "Москвичи и жители юга чаще других выбирают Петербург для покупки жилья")
Москвичи и жители юга чаще других выбирают Петербург для покупки жилья
Петербург становится все более привлекательным для покупателей из других регионов. В последние месяцы спрос на квартиры здесь заметно вырос. Особенно активны жители столицы и южных областей. Эксперты отмечают интересные тенденции на рынке недвижимости.... .JPG "Половина дохода уходит на ипотеку у жителей Петербурга в 2025 году")
Половина дохода уходит на ипотеку у жителей Петербурга в 2025 году
В Петербурге ипотека стала серьезной нагрузкой для семей. Эксперты отмечают тревожные тенденции. Доступность кредитов на жилье снижается. Новые льготные программы могут изменить ситуацию.... .JPG "В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос")
В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Осенний период принес неожиданные перемены на рынке жилья. Активность покупателей заметно увеличилась. Эксперты отмечают интересные тенденции в структуре спроса. Девелоперы реагируют на изменения гибкими предложениями.... 
Свободные площади на складах Петербурга и Ленобласти достигли пятилетнего максимума
Рынок складов Петербурга и Ленобласти переживает перемены. Эксперты отмечают рост вакансии и изменение спроса. Девелоперы корректируют планы, а арендаторы получают новые возможности. Впереди перестройка отрасли.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Прогноз погоды
-9°..-5°
