Малоформатные ТЦ в Петербурге заняли четверть рынка торговых площадей

В Санкт-Петербурге малые торговые центры уверенно укрепляют свои позиции на рынке коммерческой недвижимости. По данным Nikoliers, сейчас в городе функционируют 73 малоформатных ТЦ, их общая площадь составляет 850 тысяч квадратных метров. Это уже четверть всего объема торговых площадей Северной столицы.

Малоформатными считаются объекты с арендопригодной площадью до 20 тысяч квадратных метров. За последние годы этот сегмент заметно активизировался. Девелоперы все чаще выбирают компактные форматы, чтобы интегрировать их в жилые комплексы и густонаселенные районы. Такой метод позволяет быстрее реагировать на запросы жителей и создавать инфраструктуру рядом с домом.

По оценке Петербург2.ру, в ближайшие два года на рынке появятся только малые торговые комплексы. После открытия регионального МФТРК «Голливуд» в конце 2025 года, все заявленные к вводу объекты - это именно малоформатные ТЦ. До конца 2027 года планируется запуск шести новых районных центров, среди которых «ЭкоПарк Парнас», «Kronung Солнечный», «Ю-Молл», а также очередные этапы «ЭкоПарк Мурино». Совокупная площадь новых проектов - 65 тысяч квадратных метров, что вдвое меньше рекордного показателя 2025 года.

Эксперты отмечают, что средний размер новых ТЦ в Петербурге за последние десять лет снизился почти вдвое. Если в 2000-2014 годах этот показатель составлял 34 тысячи квадратных метров, то в 2015-2024 годах - уже 17 тысяч. Такая тенденция сохраняется и сейчас: девелоперы делают ставку на компактность и удобство для жителей.

В 2026-2027 годах ожидается дальнейшее сокращение средней площади новых торговых объектов. При этом три из шести будущих ТЦ будут встроены в жилые комплексы - «Кронунг Юг», «Солнечный город» и «Юнтолово». Это подтверждает тренд на интеграцию коммерческих пространств в структуру жилых районов.

Изменения происходят и в структуре арендаторов. Владельцы ТЦ все чаще ориентируются на повседневные сервисы, досуговые форматы и инфраструктуру, востребованную у жителей ближайших домов. Такой метод позволяет повысить заполняемость и сделать объекты более устойчивыми к рыночным колебаниям.

По прогнозам, к началу 2028 года доля малых ТЦ в Петербурге может вырасти до 27 процентов, а их совокупная площадь достигнет 920 тысяч квадратных метров. Это отражает устойчивый спрос на компактные торговые форматы и постепенное изменение потребительских привычек горожан.

В первом квартале 2026 года в Петербурге не было открыто ни одного нового ТЦ, впрочем в 2025 году рынок показал рекорд по вводу новых площадей. Как отмечает Nikoliers, застройщики продолжают искать баланс между коммерческой эффективностью и интересами жителей, что становится ключевым фактором развития рынка торговой недвижимости города.