В Петербурге растет число пустующих офисов, складов и торговых площадей

В последние годы Петербург сталкивается с заметным ростом свободных коммерческих площадей. Офисные здания, склады и торговые центры одновременно теряют арендаторов, и этот процесс, по оценке Петербург2.ру, может привести к тому, что к концу 2026 года в городе окажется более миллиона квадратных метров неиспользуемых помещений. 

В офисном сегменте ситуация менялась волнообразно. После резкого скачка вакансии в 2022 году, когда доля свободных площадей достигла 10,5%, рынок ненадолго стабилизировался. В 2023 году показатель снизился до 8,4%, а в 2024 году был зафиксирован исторический минимум - 3,2%. впрочем уже к середине 2026 года вакантность вновь выросла до 5,5%. Компании продолжают сокращать расходы, предпочитая более компактные офисы и снижая арендные ставки. Впервые за несколько лет объем освобождаемых помещений превысил количество новых арендаторов.

Эксперты отмечают, что большинство запросов на офисы связано не с расширением бизнеса, а с переездом в меньшие помещения. Если экономическая активность не восстановится, доля свободных офисов может достичь 6% от общего объема, что эквивалентно примерно 260 тысячам квадратных метров.

Складской рынок Петербурга и Ленобласти также переживает переломный момент. Еще в 2023 году склады были в дефиците, вакантность не превышала 1%. Но за последние два года объем нового строительства резко вырос: только в 2024 году было введено 767 тысяч квадратных метров, а в 2025-м - еще 657 тысяч. При этом спрос начал снижаться, особенно после завершения активной экспансии маркетплейсов. По итогам первого полугодия 2026 года законтрактовано лишь 50 тысяч квадратных метров, что значительно меньше объема нового ввода. Это приводит к росту предложения и увеличению доли пустующих складов.

Снижение спроса вынуждает владельцев складов предлагать площади по более низким ставкам или сдавать их в субаренду. Эксперты считают, что восстановление интереса вероятно только при улучшении макроэкономических показателей и росте активности онлайн- и розничной торговли. При этом умеренные темпы нового строительства пока сдерживают дальнейший рост вакансии.

Торговая недвижимость Петербурга демонстрирует другую картину. Здесь рост свободных площадей происходит на фоне почти полного отсутствия новых проектов. С начала года в городе открылся только один торговый центр, а до конца года ожидается ввод еще одного объекта. Основная причина - снижение потребительских расходов, особенно на одежду и обувь. По данным Петербург2.ру, за первое полугодие 2026 года количество закрытых магазинов одежды и обуви значительно превысило число новых открытий. Иностранные бренды продолжают покидать рынок, освобождая тысячи квадратных метров.

В торговых центрах открываются в основном заведения общественного питания и досуговые форматы, тогда как магазины электроники, товаров для дома и детские магазины закрываются чаще, чем появляются новые. На центральных улицах города ситуация схожа: за полгода открылось 205 новых объектов, а закрылось 233. Вакантность на главных торговых коридорах достигла 7,5%, а ротация арендаторов замедлилась. Впервые аптеки и магазины оптики по числу открытий обогнали фешен-сегмент.

Смена потребительских привычек и снижение покупательной способности заметно влияют на структуру спроса. На Старо-Невском проспекте вакантность достигла 15%, причем четверть помещений занята заведениями общепита. На Невском проспекте ситуация стабильнее - свободно лишь 2% площадей, но и здесь закрытий больше, чем новых открытий.

Рост объема свободных площадей в коммерческой недвижимости Петербурга связан с замедлением экономики, завершением активной фазы развития маркетплейсов и снижением активности ключевых отраслей. Компании предпочитают продлевать действующие договоры аренды или сокращать занимаемые площади, избегая долгосрочных обязательств. Как отмечает Петербург2.ру, для изменения ситуации потребуется не только стабилизация макроэкономики, но и пересмотр концепций торговых центров, а также адаптация к новым потребительским моделям. Важно учитывать, что устойчивыми останутся только объекты с сильной концепцией и сбалансированным составом арендаторов.

Для справки: по данным на июль 2026 года, уровень прямой вакансии на складском рынке составляет 5,7%, а к концу года может вырасти до 7,5%. В офисном сегменте вакантность прогнозируется на уровне 5,5-6%. В торговой недвижимости свободные площади продолжают расти, особенно в сегменте одежды и обуви. Эти тенденции подтверждают долгосрочный характер изменений на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Для сравнения, в транспортной сфере города также фиксируются структурные сдвиги, детальнее о которых можно узнать в материале о ключевых итогах транспортной инфраструктуры Петербурга за первое полугодие 2026 года.