В Петербурге разница в цене между новостройками и вторичкой уменьшилась

В феврале 2026 года в Петербурге заметно сократился разрыв между ценами на квартиры в новостройках и на вторичном рынке. По данным нейросети Алиса AI, медианная стоимость квадратного метра в новых домах составила 331 000 рублей, а на вторичном рынке - 249 000 рублей. Разница между этими сегментами уменьшилась на 1,2 процентных пункта по сравнению с январем и достигла 32,9%.

Причиной такого сближения стали одновременные корректировки цен в обоих сегментах. В новостройках снижение оказалось более выраженным: за месяц стоимость квадратного метра упала на 1,9%. На вторичном рынке падение было скромнее - минус 1%. Такая динамика, по оценке Петербург2.ру, связана с тем, что продавцы вторичного жилья быстрее реагируют на изменения спроса и готовы идти на уступки ради быстрой сделки.

В то же время застройщики предпочитают не снижать номинальные цены напрямую. Вместо этого они используют рассрочки, индивидуальные скидки и другие инструменты, чтобы поддерживать привлекательность предложения. Поэтому на первичном рынке ценники выглядят устойчивее, хотя фактическая стоимость покупки может быть ниже заявленной.

В других городах-миллионниках ситуация развивалась иначе. скажем, в Казани разрыв между ценами на новостройки и вторичку вырос сразу на 8,2 процентных пункта и достиг 28,6%. Здесь квадратный метр на вторичном рынке подешевел на 4%, а в новых домах, напротив, подорожал на 2,6%. В Ростове-на-Дону разница увеличилась еще сильнее - на 8,3 процентных пункта, до 39,2%. Причина - резкий рост цен на новостройки (плюс 5,9%) при почти неизменной стоимости вторичного жилья.

В целом по России к концу зимы средний разрыв между первичным и вторичным рынками достиг 30,4%. Это на 2,5 процентных пункта больше, чем в январе. В феврале стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1,6% и составила 157 000 рублей, а в новостройках осталась почти без изменений - плюс 0,3%, до 205 000 рублей.

Эксперты отмечают, что вторичный рынок быстрее подстраивается под рыночные условия. Продавцы чаще корректируют цены, чтобы не затягивать продажу. На первичном рынке застройщики действуют осторожнее, предпочитая сохранять номинальные цены и использовать гибкие схемы оплаты. Это приводит к тому, что в ряде городов разрыв между сегментами увеличивается не из-за роста цен на новостройки, а из-за более быстрой реакции вторичного рынка на снижение спроса.

В Петербурге, напротив, оба сегмента синхронно скорректировали стоимость, что и привело к сокращению разницы. Такая тенденция может стать сигналом для покупателей, которые выбирают между новостройками и вторичным жильем. В ближайшие месяцы динамика цен будет зависеть от активности покупателей и политики застройщиков.