В Петербурге растет число споров по земельному налогу среди бизнеса

В 2025 году Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области рассмотрел 15 дел, связанных с расчетом земельного налога. За первые пять месяцев 2026 года уже шесть подобных споров оказались в центре внимания судей. Как отмечает «Деловой Петербург», юристы фиксируют устойчивый рост числа конфликтов между компаниями и налоговой службой по вопросам ставок и кадастровой стоимости.

Основная часть разбирательств касается права на пониженную ставку. Даже если участок официально предназначен для сельского хозяйства, суды требуют доказательств фактического использования земли по назначению. скажем, компания «Город-спутник Южный», совладельцем которой является Захар Смушкин, оспаривает расчет налога за 2024 год по ставке 1,5% для 12 участков в Пушкине. Земли имеют разную площадь и стоимость, а их назначение - сельхоз. впрочем речь идет о проекте жилой застройки рядом с «ИТМО Хайпарк». Компания требует пересчитать налог по льготной ставке 0,3%, но ключевым станет вопрос о реальном использовании участков в прошлом году.

Вторая крупная категория споров - применение повышающих коэффициентов. Они касаются участков под жилищное строительство, когда дом еще не построен. Владельцы оспаривают сроки и размеры коэффициентов, а также их законность, если стройка не велась по независящим причинам или ФНС ошибочно определила период. Один из таких кейсов дошел до Конституционного суда РФ: ООО «Корнер Казань» оспаривает порядок расчета налога для участков ИЖС, где коэффициенты 2 и 4 могут увеличить налог в разы.

Судебная практика по этим вопросам остается противоречивой. В марте 2026 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти по делу «Пушкинская финансовая строительная корпорация» признал, что одновременное применение общей ставки 1,5% и повышающих коэффициентов противоречит закону. Апелляция приостановила рассмотрение жалобы до решения по делу «Корнер Казань». В похожем споре с участием ООО «Мегаполис» суд поддержал налоговую, но решение еще не вступило в силу.

Еще одна важная тема - споры о кадастровой стоимости. Она влияет не только на налоговую нагрузку, но и на арендные платежи, выкупную цену при приватизации, сделки с недвижимостью. Оспорить кадастровую стоимость можно и во внесудебном порядке, обратившись в комиссию при комитете имущественных отношений Петербурга. впрочем судебные дела не отражают полного масштаба проблемы, поскольку часть вопросов решается без суда.

Федеральная налоговая служба рекомендует регионам пересматривать льготы и выявлять нецелевое использование земель. Это может привести к росту числа споров и ужесточению контроля. По данным Петербург2, в регионе уже наблюдается тенденция к увеличению числа разногласий между налогоплательщиками и инспекциями по земельному налогу.

Судебная практика чаще оказывается на стороне налоговых органов, но не всегда из-за «фискального» подхода. Часто налогоплательщики не могут доказать право на льготу или неверно трактуют закон. скажем, предпринимателю из Петербурга отказали в пониженной ставке для сельхозземель, так как участки не использовались по назначению.

В последние годы суды стали строже относиться к основаниям для применения льгот и пониженных ставок, уделяя особое акцент фактическому использованию земли. впрочем при ошибках налоговой суды могут поддержать бизнес. Важно учитывать, что актуализация данных о недвижимости, изменения в ЕГРН и муниципальных ставках, а также возможность пересмотра ранее начисленного налога создают дополнительные риски для собственников.

Для справки: кадастровая стоимость - ключевой показатель для расчета налога и других операций с землей. Если она не оспорена, считается равной рыночной, что может привести к доначислениям. В 2026 году в Петербурге и Ленобласти продолжается рост числа споров по земельному налогу, что подтверждает и динамика судебных дел. Важно отметить, что на рынке труда региона также происходят изменения, связанные с финансовой нагрузкой на бизнес, о чем недавно сообщалось в материале о новых тенденциях занятости в Петербурге. Это создает дополнительный фон для обсуждения налоговых вопросов среди предпринимателей.