В Петербурге снижается высотность новых домов и растет интерес к малоэтажкам
Почему застройщики выбирают невысокие здания и как это меняет городскую среду
.jpg)
Фото: Baltphoto
В Петербурге меняется подход к строительству жилья. Эксперты обсуждают причины снижения этажности. Девелоперы ищут баланс между плотностью и комфортом. В материале — свежий взгляд на городское развитие.
К середине 2025 года в Петербурге заметно изменилась структура жилого строительства: средний показатель этажности новых домов опустился до 14,8 этажа. Еще пять лет назад этот параметр превышал 17-18 этажей, но сегодня тенденция к снижению высоты становится все более очевидной. В Ленинградской области динамика схожа: если в 2020 году средняя высота новостроек составляла 15,2 этажа, то сейчас она снизилась до 14,6. Одновременно с этим увеличивается доля малоэтажных жилых комплексов — за последние три года она выросла с 10,6% до 14,1%.
На круглом столе эксперты из разных областей — от архитектуры до урбанистики — анализируют, какие факторы влияют на выбор формата новых домов. Среди ключевых причин называют не только экономические расчеты и градостроительные ограничения, но и изменившиеся запросы покупателей. Все чаще девелоперы ориентируются на комфорт и человеческий масштаб, а не только на максимальную плотность застройки. Это отражается и на подходах к благоустройству: в проектах с невысокой застройкой появляется больше зеленых зон, общественных пространств и инфраструктуры для семей с детьми.
Вопрос о том, почему растет популярность малоэтажных комплексов, вызывает оживленную дискуссию. Одни специалисты считают, что это следствие ужесточения градостроительных норм, другие — что застройщики сознательно меняют стратегию, чтобы соответствовать новым ожиданиям горожан. В любом случае, формируется новая философия городской среды, где приоритет отдается удобству и качеству жизни, а не только количеству квадратных метров.
Этажность напрямую влияет на то, как организовано пространство вокруг дома. В низких зданиях проще создать уютные дворы, игровые площадки и зоны для отдыха. В высотках же часто возникает дефицит территории для благоустройства, что сказывается на восприятии среды жителями. Девелоперы вынуждены искать компромисс между себестоимостью строительства, плотностью населения и уровнем комфорта. Оптимальная плотность городской среды сегодня определяется не только экономикой, но и социальными аспектами — важно, чтобы жильцы чувствовали себя частью сообщества, а не просто обитателями многоэтажного муравейника.
Покупательские предпочтения тоже меняются. Все больше людей выбирают квартиры на средних и низких этажах, отдавая предпочтение тишине, доступности и близости к природе. На выбор влияет не только цена, но и психологический комфорт: многие стремятся избежать ощущения замкнутости, характерного для высотных зданий. Девелоперы внимательно изучают эти тенденции и корректируют свои проекты, чтобы соответствовать ожиданиям рынка.
В обсуждении принимают участие представители строительных компаний, архитекторы, урбанисты и специалисты по благоустройству. Итоги круглого стола будут опубликованы на сайте «Фонтанка.ру».
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Город Ленинградская область Недвижимость Строительство
.jpg "Как меняется архитектурный облик Петербурга и его пригородов")
Как меняется архитектурный облик Петербурга и его пригородов
В центре города сохраняют историческую атмосферу. На окраинах появляются современные проекты. Архитекторы ищут баланс между прошлым и будущим. Эксперты обсуждают перспективы развития городской среды.... 
На Обводном канале стартует волна строительства элитных жилых комплексов
В районе Обводного канала началась активная застройка. Девелоперы запускают масштабные проекты. Локация становится привлекательной для инвесторов. Эксперты отмечают перемены в городской среде.... .jpg "В Петербурге за год выросло число новых жилых проектов на 15 процентов")
В Петербурге за год выросло число новых жилых проектов на 15 процентов
В 2025 году на рынке жилья Петербурга отмечен рост новых проектов. Спрос снизился, но дефицита не возникло. Ключевая ставка остается высокой. Девелоперы продолжают выводить объекты.... 
Территория завода «Красный треугольник» попала в зону КРТ
В Петербурге завершили подготовку обновленных правил землепользования. В документе определены территории для комплексного развития. В проекте разъясняется, что речь не идет о массовом сносе старых домов.... 
В Петербурге и Ленобласти за квартал заметно выросли цены на стройматериалы
В третьем квартале 2025 года отмечен рост цен на стройматериалы. Эксперты анализируют причины и последствия. Прогнозы на будущее остаются осторожными. Ситуация на рынке вызывает вопросы у покупателей.... .jpg "Жилой комплекс для судей на Добролюбова почти достиг максимальной высоты")
Жилой комплекс для судей на Добролюбова почти достиг максимальной высоты
В Петербурге продолжается возведение нового жилого комплекса для судей. Здание уже выросло до седьмого этажа. Работы идут по графику и близки к завершению. Ожидаются дальнейшие изменения в районе.... 
В Петербурге и Ленобласти спрос на малогабаритные квартиры остается высоким
В регионе сохраняется интерес к небольшим квартирам. Аналитики отмечают устойчивый спрос. Покупатели выбирают доступные и удобные варианты. Эксперты объясняют причины популярности малых форматов.... .JPG "В центре Москвы жилой дом начали ремонтировать за 20 млн рублей")
В центре Москвы жилой дом начали ремонтировать за 20 млн рублей
В столице планируют обновить здание на Новокузнецком переулке. Работы займут несколько лет. Бюджет проекта превышает 20 миллионов рублей. Подрядчик займется фасадом и инженерными системами.... .JPG "Почти 22 млн рублей направят на обновление дома на Алтуфьевском шоссе")
Почти 22 млн рублей направят на обновление дома на Алтуфьевском шоссе
В столице объявлен конкурс на проведение масштабных работ в жилом доме. Заявки принимаются до 20 октября. Итоги подведут в конце месяца. Подрядчику предстоит выполнить сложный комплекс задач.... 
В Петербурге и Ленобласти изымают землю для скоростной магистрали
Власти приняли решения по новым участкам для железнодорожного проекта. Вопросы компенсаций остаются открытыми. В регионе начались масштабные работы. Подробности развития ситуации пока не раскрываются.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Прогноз погоды
-9°..-5°
