В России изменят правила покупки квартир в новостройках в рассрочку

Как сообщает «РГ», в России готовится масштабное обновление правил покупки квартир в новостройках с использованием рассрочки. Минстрой и Центробанк вынесли на обсуждение законопроект, который должен сделать этот способ приобретения жилья более понятным и безопасным для всех участников рынка.

Рассрочка стала популярной альтернативой ипотеке после роста ставок. Такой вариант позволял вносить небольшие суммы в течение первых лет, а основную часть выплачивать ближе к завершению строительства. Этим пользовались как обеспеченные граждане, так и те, кто рассчитывал на снижение ипотечных ставок в будущем. Однако отсутствие прозрачности и четких правил вызывало опасения у властей и застройщиков.

По новым правилам, если рассрочка продолжается после сдачи дома, квартира будет оформляться в собственность покупателя, но оставаться в залоге у застройщика. За просрочку платежей вводятся конкретные санкции: если платежи задерживаются более трех раз в год или дольше двух месяцев, застройщик сможет требовать досрочного погашения долга, а на просроченную сумму начислять проценты до 20% годовых. При этом сама рассрочка должна быть беспроцентной, если график не нарушается.

Еще одно важное нововведение - информация о рассрочке будет передаваться в бюро кредитных историй. Это сделает финансовую нагрузку более прозрачной для банков и других кредиторов. Покупатели смогут досрочно погашать рассрочку, а застройщики получат право продавать в долгую рассрочку не более четверти квартир без согласования с банком. Максимальный срок рассрочки ограничат тремя годами после ввода дома в эксплуатацию.

По оценкам экспертов, такие меры помогут снизить риски для застройщиков и покупателей. Сейчас доля рассрочек на рынке заметно снизилась, а объем задолженности по ним уменьшился. Новые правила должны сделать этот инструмент более адресным и прозрачным, а также частично заменить ипотеку для тех, кому она недоступна из-за высоких ставок.

Ожидается, что закон вступит в силу с сентября 2027 года. Эксперты считают, что регулирование рассрочек приведет к оздоровлению рынка и повысит ответственность всех сторон сделки. Застройщикам придется дольше оставаться на рынке, выполнять гарантийные обязательства и заниматься взысканием долгов, что ранее не входило в их задачи.