Владельцам квартир установят минимальный тариф на содержание дома - экономить не получится

Владельцы квартир в многоквартирных домах привыкли самостоятельно решать, сколько платить за содержание общего имущества. Для многих это был способ сэкономить: на общем собрании жильцы часто утверждали минимальный тариф, чтобы не переплачивать. Но теперь ситуация меняется - в Госдуме рассматривают законопроект, который вводит обязательный нижний порог оплаты, и снизить его даже коллективным решением уже не получится.

Эта инициатива вызвала бурную реакцию среди собственников. С одной стороны, управляющие компании давно жаловались: им приходится выполнять все работы по содержанию дома, даже если денег на это не хватает. Контролирующие органы требуют полного исполнения стандартов, а штрафы за нарушения никто не отменял. В итоге УК либо работают себе в убыток, либо вынуждены экономить на качестве услуг. Новый закон должен решить эту проблему - теперь регионы будут устанавливать минимальный тариф, ниже которого опускаться нельзя.

Для жителей это означает, что привычная схема экономии больше не сработает. Даже если большинство на собрании проголосует за меньшую сумму, платить придется по установленному минимуму. По задумке авторов закона, это защитит и жильцов, и добросовестные управляющие компании от демпинга и недобросовестной конкуренции. впрочем эксперты опасаются, что на местах минимальный тариф могут установить не по реальным затратам, а исходя из политических соображений - чтобы не вызвать недовольства избирателей.

Введение фиксированного минимума должно также пресечь попытки рейдерских компаний захватить управление домом, обещая заниженные тарифы, а потом не справляться с обязательствами. Теперь порядок расчета платы будет напоминать систему взносов на капитальный ремонт: Минстрой разработает методику, а регионы определят конкретные ставки для своих территорий. Жильцы смогут только увеличить тариф, но не уменьшить его ниже установленного минимума.

Павел Степура, эксперт в сфере ЖКХ, отмечает, что инициатива может изменить рынок управления домами и повысить качество обслуживания. Но многое будет зависеть от того, насколько честно и прозрачно регионы подойдут к расчету минимального тарифа. В противном случае жильцы рискуют столкнуться с очередной формальностью, которая не решит старых проблем.

Ассоциация «Р1» объединяет экспертов и участников рынка ЖКХ, которые занимаются анализом и совершенствованием системы управления многоквартирными домами. Организация регулярно выносит на обсуждение инициативы, способные повлиять на качество жизни горожан, и следит за тем, чтобы новые законы учитывали интересы как собственников, так и управляющих компаний.