В 2025 году ожидается спад ипотечного кредитования на одну пятую
Почему рынок жилья не теряет обороты несмотря на сокращение ипотеки
В 2025 году объемы ипотечного кредитования в России могут сократиться примерно на 20%. Такой прогноз был озвучен на встрече президента страны с руководителем крупной государственной компании, занимающейся развитием жилищного сектора. В ходе обсуждения глава государства обратил внимание на то, что несмотря на ожидаемое снижение количества ипотечных сделок, общий объем денежных средств, поступающих на рынок жилья, не уменьшится.
Руководитель компании пояснил, что ключ к пониманию ситуации кроется в изменении способов приобретения недвижимости. Если еще недавно подавляющее большинство покупателей оформляли кредиты для покупки квартир, то сейчас все больше людей предпочитают использовать собственные накопления. По его словам, доля сделок с привлечением ипотеки снизилась с 80-90% до 65%, а оставшиеся 35% покупателей рассчитываются за жилье без заемных средств.
В последние месяцы на рынке наблюдается оживление, связанное с изменениями в денежно-кредитной политике. После того как Центробанк снизил ключевую ставку с 21% до 17%, количество новых кредитных договоров в сегменте рыночной ипотеки заметно выросло. Если ранее ежемесячно оформлялось около 10-13 тысяч таких кредитов, то теперь эта цифра достигла 23 тысяч. Эксперты считают, что на ближайшем заседании регулятор сохранит текущий уровень ставки, поскольку инфляционные ожидания остаются высокими из-за роста коммунальных тарифов и планируемых изменений в налоговой системе.
Таким образом, несмотря на сокращение доли ипотечных сделок, рынок недвижимости продолжает получать значительные финансовые вливания. Это связано с тем, что россияне все чаще используют собственные средства для покупки жилья, а смягчение политики Центробанка поддерживает спрос на кредиты. В ближайшее время ситуация на рынке будет зависеть от дальнейших решений регулятора и экономических условий в стране.