В Петербурге выросла просрочка по ипотеке на вторичном рынке
Долги по ипотеке в Петербурге бьют рекорды: что происходит с рынком жилья
.JPG)
Фото: Baltphoto
В Петербурге зафиксирован значительный рост просроченных ипотечных кредитов. Эксперты отмечают тревожные тенденции на рынке. Ситуация может повлиять на дальнейшие решения регулятора.
В начале сентября 2025 года в Петербурге отмечен заметный скачок объема просроченных ипотечных кредитов на рынке готового жилья. Сумма невыплаченных долгов достигла 7,5 млрд рублей, что почти вдвое превышает показатели начала года. На первичном рынке ситуация спокойнее: здесь просрочка составляет 851 млн рублей, однако и этот сегмент демонстрирует рост.
По информации Банка России, темпы увеличения доли просроченных ипотечных кредитов на балансе банков за последние месяцы удвоились. Это может привести к ужесточению требований к кредитным организациям. За восемь месяцев 2025 года объем просроченных ипотек на вторичном рынке вырос на 87%, а на первичном — на 29%. Доля проблемных кредитов в портфелях банков также увеличилась: по готовому жилью она поднялась с 0,3% до 0,6%, а по строящимся объектам — с 0,2% до 0,3%.
Эксперты рынка отмечают, что рост доли просроченных кредитов связан не только с техническими изменениями, но и с замедлением общего роста ипотечного портфеля. В 2025 году объем ипотечных кредитов в Петербурге увеличился всего на 0,7%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 4,8%. При замедлении или стагнации выдач доля просрочки, как правило, начинает расти быстрее. Кредитные организации и аналитики подчеркивают, что даже незначительное увеличение доли просроченных долгов может стать тревожным сигналом для рынка.
Кредит с просрочкой более 90 дней считается проблемным. Несмотря на то, что ипотека традиционно считается одним из самых надежных видов кредитования, в последние месяцы ситуация изменилась. В среднем по стране доля просроченных ипотечных кредитов достигла 1,6%, что вдвое выше прошлогодних значений. Специалисты связывают это с активной выдачей кредитов в 2023 и первой половине 2024 года, когда банки одобряли заявки даже клиентам с высокой долговой нагрузкой.
Регулятор отмечает, что всплеск просрочек совпал с периодом ажиотажного спроса на ипотеку под высокие ставки, который наблюдался 1,5–2 года назад. При этом объемы новых выдач начали снижаться, что замедлило рост портфеля. За январь–август 2025 года по стране ипотечный портфель увеличился лишь на 2,6%, тогда как в 2024 году этот показатель составлял 6,6%, а в 2023 — 30%.
Ставки по ипотеке остаются высокими: по данным Объединенного кредитного бюро, в сентябре средняя полная стоимость кредита на покупку жилья составила 19,5%. Для новостроек этот показатель равен 19,29%, а для вторичного рынка — 20,78%. Такие условия затрудняют обслуживание долгов для многих заемщиков.
Банки активно используют практику передачи проблемных кредитов коллекторам, чтобы снизить нагрузку на свои балансы и улучшить отчетность перед регулятором. Точные объемы таких операций неизвестны, однако ранее эксперты оценивали их примерно в треть от всех проблемных ипотечных долгов.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Недвижимость Финансы Экономика Бизнес и финансы
.JPG "В 2025 году ожидается спад ипотечного кредитования на одну пятую")
В 2025 году ожидается спад ипотечного кредитования на одну пятую
Власти обсудили возможное снижение ипотечных сделок в следующем году. Эксперты отмечают перемены в структуре покупок. Финансовые потоки на рынке недвижимости остаются стабильными. Причины изменений пока не раскрываются.... .JPG "Жителям Петербурга потребуется 20 окладов для старта с ипотекой")
Жителям Петербурга потребуется 20 окладов для старта с ипотекой
Эксперты изучили, сколько времени уходит на накопление. Сравнили разные города страны. Выяснили, как меняется доступность жилья. Результаты оказались неожиданными.... .jpg "В России появится новый способ накопить на собственную квартиру")
В России появится новый способ накопить на собственную квартиру
В стране обсуждают запуск системы страхования вкладов для будущих покупателей квартир. Новые правила могут изменить подход к накоплению на жилье. Ожидаются изменения в законе о жилищных сбережениях. Подробности — в нашем материале.... 
Петербуржцы ждут скачка цен на квартиры из-за решения Центробанка
В ближайшие дни рынок недвижимости Петербурга может резко измениться. Участники рынка ожидают новых тенденций. Эксперты не спешат делать прогнозы. Подробности в нашем материале.... 
В Петербурге и Ленобласти выросло число отказов по ипотечным кредитам
В июле 2025 года банки Санкт-Петербурга и Ленинградской области одобрили менее половины заявок на ипотеку. Эксперты отмечают ужесточение условий и прогнозируют дальнейшее снижение доступности жилищных кредитов для населения.... 
В России отмечен всплеск активности на рынке жилищных кредитов
В октябре и ноябре 2025 года рынок ипотеки в России заметно оживился. Эксперты фиксируют рост интереса к кредитам. Условия для заемщиков меняются. Власти прогнозируют новые рекорды.... .JPG "В Госдуме предложили не делать семейную ипотеку на вторичку доступной по всей стране")
В Госдуме предложили не делать семейную ипотеку на вторичку доступной по всей стране
В Госдуме обсуждают ограничения по семейной ипотеке на вторичное жилье. Программу могут не расширить на всю страну. Решение связано с поддержкой строительства и дефицитом новостроек.... 
В Госдуме разгорелся спор о семейной ипотеке для вторичного жилья
Вопрос о доступности семейной ипотеки для вторичного жилья вызвал оживленную дискуссию. Депутаты не пришли к единому мнению. Обсуждение затронуло интересы семей с детьми. Решение может повлиять на рынок недвижимости.... 
Почему рассрочка теряет популярность на рынке новостроек в 2025 году
Рынок недвижимости меняется. Девелоперы пересматривают подходы к рассрочке. Покупатели ищут новые возможности. Эксперты обсуждают риски и перспективы.... .jpg "Санкт-Петербург обогнал Москву по интересу к рыночной ипотеке в 2025 году")
Санкт-Петербург обогнал Москву по интересу к рыночной ипотеке в 2025 году
В Петербурге фиксируется заметный рост заявок на рыночную ипотеку. Эксперты отмечают смещение интереса горожан к стандартным кредитам. В ближайшие годы ожидаются новые тенденции на рынке недвижимости. Подробности в нашем материале.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Прогноз погоды
-9°..-5°
