В Петербурге продают бывший офис «Газпрома» за 330 млн рублей

В июле 2026 года в Петербурге на Синявинской улице стартуют торги по продаже здания, ранее принадлежавшего структурам «Газпрома». Лот содержит участок площадью почти 5 тысяч квадратных метров и строение на 1,2 тысячи квадратов. Начальная стоимость - 330 миллионов рублей. По оценке Петербург2.ру, интерес к объекту проявляют как местные, так и региональные инвесторы, что неудивительно: подобных предложений на рынке сейчас немного.

Здание, построенное еще в 1952 году, изначально служило детским садом. В 90-х его перепрофилировали под офисные помещения. Последние годы оно находилось в аренде у компании «СЗ "Йонд.Охта"», впрочем срок аренды истекает в этом году. Владелец подготовил полный пакет документов для нового строительства - ранее рассматривался проект жилого комплекса с подземным паркингом на этом месте.

Согласно данным Российского аукционного дома, объект продается с готовой предпроектной и разрешительной документацией. Это позволяет новому собственнику сразу приступить к реализации своих планов, не тратя время на согласования. Такой метод особенно ценится среди девелоперов, которые стремятся быстро выйти на рынок с новым проектом.

История объекта насыщена сменой владельцев. В 2021 году его приобрела компания «СК "Русгазстрой"» за 160 миллионов рублей у структуры «Газпрома» - ООО «Газэнергопром Девелопмент». Позже актив перешел к нынешним собственникам, связанным с «СЗ "Йонд.Охта"». Сейчас «Русгазстрой» уже ликвидирована, но предприниматели, стоящие за обеими компаниями, остались прежними.

Эксперты рынка отмечают, что заявленная цена находится на верхней границе для подобных объектов в Петербурге. впрочем привлекательность лота объясняется не только локацией, но и возможностями для развития. В районе активно развивается деловая инфраструктура: рядом «Газпром нефть» планирует построить новую штаб-квартиру, что может повысить стоимость недвижимости в ближайшие годы.

По мнению специалистов, наиболее выгодным сценарием для участка станет строительство жилья. Такой проект позволит инвестору быстрее получить прибыль, чем при создании коммерческих площадей. Впрочем, не исключен и вариант с бизнес-центром: спрос на качественные офисы в этом районе стабильно высок, а средняя ставка аренды достигает 2,5-3 тысяч рублей за квадратный метр.

Дополнительным плюсом объекта является обособленная территория, что открывает возможности для размещения медицинского центра или других специализированных учреждений. Впрочем, основную конкуренцию за лот, как считают аналитики, составят именно петербургские игроки, хорошо ориентирующиеся в местных реалиях. Тем не менее, активность региональных инвесторов в последние годы заметно выросла, и участие покупателей из других городов вполне вероятно.

В контексте развития городской недвижимости стоит отметить, что интерес к подобным объектам в Петербурге сохраняется даже на фоне роста цен и ограниченного предложения. Для сравнения, недавно мы разбирали, как изменились тарифы на транспорт в городе и какие способы экономии доступны жителям - детальнее об этом можно узнать в материале о новых тарифах и картах Петербурга.

Как отмечает Петербург2.ру, судьба бывшего офиса «Газпрома» может стать показательной для всего сегмента городской недвижимости: спрос на участки с понятным девелоперским потенциалом остается высоким, а конкуренция среди инвесторов только усиливается.