Высокие цены в Петербурге толкают покупателей к малогабаритным квартирам

В последние годы рынок недвижимости Петербурга переживает заметные перемены. Спрос на малогабаритные квартиры остается стабильно высоким, несмотря на рекордные цены за квадратный метр. Как отмечает «Известия», покупатели все чаще выбирают небольшие квартиры, чтобы уложиться в бюджет и не откладывать покупку жилья на неопределенный срок.

Доступность жилья в России продолжает снижаться. В крупных городах, включая Петербург, конечная стоимость квартиры становится главным критерием для большинства семей. По данным «Известия», срок накопления на первоначальный взнос увеличился, а это вынуждает покупателей рассматривать варианты с меньшей площадью или переезд в более отдаленные районы. Некоторые семьи и вовсе откладывают покупку, не видя возможности приобрести подходящее жилье.

Рынок все больше зависит от адресной господдержки. Без нее многие потенциальные покупатели не проходят по уровню дохода, а риски просрочек по ипотеке растут. Семейная ипотека пока удерживает рынок на плаву, но условия ее получения становятся жестче. Как отмечает ведущий аналитик АМаркетс Игорь Расторгуев, без господдержки жилье практически недоступно в кредит.

Эксперты прогнозируют, что ситуация изменится только тогда, когда доходы населения начнут расти быстрее, чем цены на квартиры. В этом случае рыночная ипотека станет более доступной, а разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке сократится. впрочем, по оценке участников рынка, ждать резкого снижения цен в ближайшие два года не стоит. Ввод новых проектов замедляется, избытка предложения не ожидается.

К концу 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках России достигла исторического максимума - 215 тысяч рублей. Средняя зарплата в стране выросла до 112,5 тысяч рублей, но этого недостаточно: один квадратный метр на первичном рынке обходится почти в две средние зарплаты. В Петербурге средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в феврале снизилась на 1% и составила 249 тысяч рублей, после январского роста на 0,8%. В городах-миллионниках медианная цена квадратного метра на вторичке упала на 0,8% до 130 тысяч рублей. В 18 городах с населением более полумиллиона человек цены снизились, а в восьми - остались на прежнем уровне.

Средняя площадь продаваемых квартир в новостройках России в начале 2026 года сократилась на 3,4% и составила 44,5 м2. В Петербурге этот показатель остался на уровне 2025 года - 39 м2. Снижение средней площади квартир ускорилось в январе-феврале текущего года. По оценке ЦИАН, за весь 2025 год средняя площадь новых квартир уменьшилась на 2% и составила 46,2 м2.

Покупатели вынуждены мириться с компактными планировками, чтобы не выходить за рамки бюджета. По данным Петербург2, тенденция к уменьшению площади квартир сохраняется, а спрос на малогабаритные объекты остается высоким. В ближайшие годы рынок вряд ли предложит покупателям больше пространства за те же деньги.