Как избежать рисков при аренде квартиры: советы для арендаторов и собственников

По информации АБН24, рынок аренды жилья в России остается полем, где формальные договоры часто соседствуют с неофициальными договоренностями. В последние месяцы в интернете набирают популярность видео, где владельцы квартир неожиданно появляются у арендаторов с ключами и заявляют о намерении пожить вместе. Однако эксперты считают, что подобные ситуации скорее исключение, чем правило, и чаще всего служат поводом для обсуждений, а не отражают реальное положение дел.

Вопросы безопасности при аренде жилья становятся все актуальнее на фоне участившихся случаев мошенничества. Многие задумываются, насколько защищены их права, если договоренность с собственником была достигнута устно или оплата производится наличными. Важно помнить, что любые действия владельца, связанные с посещением квартиры без согласия жильца, противоречат закону. Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, арендатор получает право пользоваться жильем и распоряжаться им в рамках договора, а собственник не может беспрепятственно входить в помещение.

Если в квартире возникают бытовые проблемы, такие как поломка сантехники, арендатор вправе самостоятельно обращаться в управляющую компанию. При этом собственник не обязан решать каждую мелкую проблему, но и арендатор не может без согласования проводить ремонт или менять обстановку. Вопросы посещения квартиры обычно обсуждаются заранее и могут быть зафиксированы в договоре. Если владелец нарушает эти договоренности, арендатор имеет право расторгнуть соглашение, опираясь на статью 620.1 ГК РФ.

Эксперты подчеркивают, что несмотря на наличие правовых норм, человеческий фактор играет огромную роль. Иногда собственники могут неожиданно появиться в квартире, нарушая личные границы жильцов. В таких случаях важно обозначить свои права и, если ситуация не меняется, рассмотреть возможность поиска нового жилья. Доверие между сторонами и личное общение на этапе заключения сделки помогают избежать многих проблем.

На рынке аренды нередко встречаются ситуации, когда договор не оформляется официально, а оплата производится наличными. Специалисты советуют избегать подобных вариантов, если только речь не идет о родственниках. Даже при неформальных расчетах важно иметь хотя бы письменное подтверждение условий аренды, например, переписку в мессенджерах, где указаны сроки, суммы и порядок оплаты коммунальных услуг. Соседи также могут подтвердить факт проживания арендатора.

Перед заключением сделки рекомендуется лично познакомиться с владельцем, обсудить все детали и внимательно изучить договор. Современные соглашения могут включать множество пунктов, защищающих обе стороны. Арендаторы вправе предлагать свои условия и вносить изменения в текст документа.

Ранее эксперт Инна Семко отмечала, что с 2026 года в ипотечном кредитовании ожидаются изменения, которые повлияют на возможности семей брать несколько займов одновременно.