Покупка квартиры на вторичном рынке: как не потерять жилье и деньги
Юрист Хаминский предупредил: почему сделки с квартирами могут обернуться потерями для покупателей
.JPG)
Фото: Baltphoto
В России участились случаи возврата проданных квартир прежним владельцам. Покупатели рискуют остаться без жилья и средств. Эксперт объяснил, как минимизировать угрозы при покупке недвижимости.
В последние годы в России все чаще фиксируются ситуации, когда сделки с квартирами на вторичном рынке оспариваются в судах, а жилье возвращается прежним собственникам. Как пишет Общественная служба новостей, даже если покупатель оформил все документы по закону и проявил максимальную осторожность, он может лишиться и денег, и недвижимости. Причиной становятся заявления бывших владельцев о том, что они якобы были введены в заблуждение мошенниками и не собирались расставаться с квартирой.
Подобные истории уже не редкость. Наиболее резонансный случай связан с известной певицей, которая, продав квартиру под давлением злоумышленников, позже через суд вернула ее себе. В результате покупательница, действовавшая строго по закону, осталась ни с чем. Недавно аналогичное решение было принято в Петербурге: пенсионерке вернули жилье, несмотря на то, что сделка прошла с соблюдением всех формальностей, а сама женщина подтвердила свою дееспособность. На суде она призналась, что согласилась на продажу, поверив обещаниям вернуть квартиру после ремонта.
Юрист Александр Хаминский отмечает, что складывающаяся судебная практика ставит покупателей в крайне уязвимое положение. Даже тщательная проверка продавца и документов не гарантирует безопасности сделки. Если подобные решения станут нормой, рынок вторичного жилья может столкнуться с серьезным спадом: люди просто перестанут рисковать своими средствами.
Эксперт советует использовать несколько способов для снижения рисков. Один из них — оформление страхования сделки. Также рекомендуется требовать от продавца нотариально заверенное заявление о самостоятельности принятого решения и отсутствии давления со стороны третьих лиц. Еще один вариант — привлечение к сделке родственников продавца, которые могут выступить гарантами возврата средств в случае признания договора недействительным.
Однако, как подчеркивает Хаминский, ни одна из этих мер не дает стопроцентной защиты. Итоговое решение всегда зависит от позиции суда и конкретных обстоятельств дела. Сейчас в российской судебной системе наблюдается разнобой в подходах к подобным спорам, что приводит к пересмотру решений и снижает доверие к институту правосудия. По мнению эксперта, ситуацию может изменить только четкая позиция Верховного Суда, которая задаст единые стандарты для всех подобных дел.
Пока же покупателям остается лишь проявлять максимальную осмотрительность и быть готовыми к возможным юридическим трудностям. В условиях нестабильной судебной практики даже самые осторожные действия не всегда спасают от потери жилья и средств. Остается надеяться, что в ближайшее время появятся разъяснения высших судебных инстанций, которые позволят сделать рынок вторичного жилья более предсказуемым и безопасным для всех участников.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Законы Мошенничество Недвижимость Суды
.jpg "В Петербурге мошенники похитили квартиру умершей женщины стоимостью 6,5 млн рублей")
В Петербурге мошенники похитили квартиру умершей женщины стоимостью 6,5 млн рублей
В Петербурге раскрыта сложная мошенническая схема. Аферисты завладели чужой недвижимостью. Их план почти удался. Но в дело вмешались правоохранители.... 
Росреестр предлагает возвращать жилье только после компенсации покупателю
В России обсуждают новые правила для споров о недвижимости. Вопросы возврата жилья вызывают споры. Эксперты предлагают изменить подход к защите покупателей. Решение может повлиять на рынок недвижимости.... .jpg "В Москве суд разбирается в деле о наследстве глухонемой чемпионки-сурдолимпийки")
В Москве суд разбирается в деле о наследстве глухонемой чемпионки-сурдолимпийки
В столичном суде слушается дело. Речь идет о наследстве спортсменки. Родственники считают завещание недействительным. Они подозревают обман со стороны.... .png "Рынок жилья в России охвачен паникой после скандала с квартирой Долиной")
Рынок жилья в России охвачен паникой после скандала с квартирой Долиной
Скандал с квартирой Ларисы Долиной вызвал волну тревоги на рынке жилья. Покупатели стали осторожнее, а сделки чаще оспариваются. Эксперты считают, что законы нуждаются в пересмотре.... .JPG "Эксперты усомнились в эффективности видеозаписи сделок с недвижимостью для судов")
Эксперты усомнились в эффективности видеозаписи сделок с недвижимостью для судов
Видеофиксация сделок с квартирами не гарантирует защиту от мошенников. Эксперты объяснили, почему суды часто игнорируют такие записи. Разбираемся, как реально обезопасить себя при покупке или аренде жилья.... .jpg "Москвич судится с нотариусом из-за доверенности на сожительницу")
Москвич судится с нотариусом из-за доверенности на сожительницу
В столице разгорелся необычный судебный спор. Мужчина оспаривает содержание важного документа. Он утверждает о серьезных последствиях для себя. Дело уже дошло до апелляционной инстанции.... 
В Петербурге пенсионерку обманом лишили квартиры на проспекте Королева
Пожилая женщина лишилась своего дома. Она подписала странные бумаги. Теперь в деле разбираются правоохранители. Ситуация находится на особом контроле.... Московский суд вернул пенсионерке квартиру проданную в невменяемом состоянии
В столице завершилась судебная тяжба. Речь идет о сделке с недвижимостью. Суд принял окончательное решение по квартире. История получила неожиданный поворот.... 
Дело о попытке продажи чужой квартиры в Приморском районе дошло до суда
В Приморском районе раскрыта афера. Злоумышленник пытался завладеть недвижимостью. Его план сорвался в последний момент. Теперь его ждет судебное разбирательство.... .JPG "Петербургский адвокат и его сообщник предстанут перед судом за мошенничество с квартирой")
Петербургский адвокат и его сообщник предстанут перед судом за мошенничество с квартирой
В Петербурге завершили громкое расследование. В центре скандала оказался адвокат, обманувший клиентов. Он действовал не один, а с подельником. Теперь их дальнейшую судьбу решит суд.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Прогноз погоды
-9°..-5°
