Паника на рынке вторичного жилья меняет правила игры для всех участников
Психиатры на сделках и новые риски: как меняется рынок недвижимости в 2025 году
.jpg)
Фото: Baltphoto
Волнение на рынке вторичного жилья нарастает. Юристы и риелторы сталкиваются с новыми вызовами. Покупатели ищут дополнительные гарантии безопасности. Ситуация влияет на спрос и цены на недвижимость.
В последние месяцы рынок вторичного жилья оказался в центре внимания из-за резкого роста тревожности среди покупателей и продавцов. Причиной послужили громкие судебные разбирательства, связанные с оспариванием сделок, а также участившиеся случаи мошенничества. В результате привычные схемы покупки и продажи квартир перестали работать так, как раньше, а участники рынка вынуждены искать новые способы защиты своих интересов.
Особенно заметно изменилось поведение покупателей: теперь они с опаской относятся даже к самым стандартным сделкам. Многие предпочитают лично знакомиться с продавцами, чтобы убедиться в их благонадежности. В некоторых случаях на сделки приглашают психиатров, чтобы подтвердить дееспособность продавца прямо на месте. Такая практика, еще недавно казавшаяся экзотикой, становится все более востребованной, а стоимость подобных услуг продолжает расти.
Юристы отмечают, что на подготовку к сделкам уходит гораздо больше времени, чем раньше. Им приходится не только проверять документы, но и успокаивать клиентов, объясняя им все возможные риски. Психологическая нагрузка на специалистов выросла в разы, а сами сделки часто превращаются в настоящий стресс для всех сторон.
Ситуация усугубилась после резонансного судебного решения, когда квартира, проданная под влиянием мошенников, была возвращена прежнему владельцу, а покупатель остался без денег. Это создало опасный прецедент: теперь многие опасаются, что даже добросовестно приобретенная недвижимость может быть оспорена, а вложенные средства не удастся вернуть.
В ответ на новые риски страховщики ужесточили требования к страхованию титула недвижимости. Теперь для оформления полиса требуется предоставить справки из психоневрологических и наркологических диспансеров, а также дополнительные медицинские документы. При этом объекты с сомнительной историей страховые компании предпочитают не брать на себя.
Паника на вторичном рынке привела к заметному росту интереса к новостройкам. Девелоперы фиксируют увеличение числа сделок, а цены на первичное жилье постепенно ползут вверх. По статистике, в Петербурге спрос на новые квартиры вырос на 11% за последний месяц, а по стране этот показатель достиг 24%. На вторичном рынке цены также продолжают расти, хотя и более умеренными темпами.
Однако эксперты подчеркивают, что девелоперы не всегда выигрывают от сложившейся ситуации. Большинство покупателей новостроек сначала продают свое старое жилье, и если сделать это становится сложнее, спрос на первичном рынке может замедлиться. Тем не менее, крупные строительные компании пользуются доверием клиентов, что позволяет им удерживать позиции.
Мошенники не теряют времени даром и придумывают все более изощренные схемы. В последнее время участились случаи подделки голосов и длительного психологического воздействия на жертв. Юристы советуют тщательно проверять документы, историю объекта, а также личность продавца, чтобы минимизировать риски.
Особое внимание стоит уделять квартирам со сложной историей: бывшие коммуналки, объекты с множеством переходов прав, дарения и наследство. Такие сделки требуют особенно тщательной юридической проверки и дополнительных гарантий безопасности.
В условиях неопределенности рынок ждет четких законодательных решений, которые помогут защитить права покупателей и стабилизировать ситуацию. Пока же участники рынка вынуждены самостоятельно искать способы обезопасить себя и свои вложения, а спрос на профессиональные юридические и медицинские услуги продолжает расти.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Категории: Мошенничество Недвижимость Суды Экономика Бизнес и финансы Юристы
.JPG "Главу стройфирмы на Сахалине обвиняют в обмане 33 семей на 200 млн")
Главу стройфирмы на Сахалине обвиняют в обмане 33 семей на 200 млн
На Сахалине разгорелся крупный скандал. Десятки семей остались без денег. Они вложили все свои сбережения. Теперь им грозят огромные долги и кредиты.... 
Росреестр предлагает возвращать жилье только после компенсации покупателю
В России обсуждают новые правила для споров о недвижимости. Вопросы возврата жилья вызывают споры. Эксперты предлагают изменить подход к защите покупателей. Решение может повлиять на рынок недвижимости.... .JPG "Суд взыскал с мошенников десятки миллионов и конфисковал квартиры в Петербурге")
Суд взыскал с мошенников десятки миллионов и конфисковал квартиры в Петербурге
В Петербурге завершился громкий судебный процесс. Фигурантам вынесли суровый финансовый приговор. Их обязали выплатить огромные денежные суммы. Также у них изъяли ценное имущество.... .JPG "Покупка квартиры на вторичном рынке: как не потерять жилье и деньги")
Покупка квартиры на вторичном рынке: как не потерять жилье и деньги
В России участились случаи возврата проданных квартир прежним владельцам. Покупатели рискуют остаться без жилья и средств. Эксперт объяснил, как минимизировать угрозы при покупке недвижимости.... .png "Рынок жилья в России охвачен паникой после скандала с квартирой Долиной")
Рынок жилья в России охвачен паникой после скандала с квартирой Долиной
Скандал с квартирой Ларисы Долиной вызвал волну тревоги на рынке жилья. Покупатели стали осторожнее, а сделки чаще оспариваются. Эксперты считают, что законы нуждаются в пересмотре.... 
Покупка квартиры после наследства: на что обратить внимание покупателю
Покупка квартиры, доставшейся по наследству, может обернуться неприятными сюрпризами. Юристы советуют тщательно проверять документы и учитывать возможные подводные камни. Разбираемся, какие риски подстерегают покупателей и как их избежать.... 
В отношении экс-судьи Момотова начались аресты имущества на миллиарды рублей
В центре внимания — громкая история с арестом имущества. Суммы поражают воображение. Ожидание новых подробностей держит в напряжении.... 
В Госдуме предложили ввести период охлаждения для сделок с недвижимостью
В России обсуждают новые меры для защиты покупателей квартир. В Госдуме рассматривают инициативу по введению периода охлаждения. Это может повлиять на рынок недвижимости. Эксперты оценивают возможные последствия.... 
Рынок новостроек Петербурга завершил 2025 год без резких изменений
Петербургский рынок недвижимости удивил экспертов. Итоги года оказались неожиданными. Спрос и цены ведут себя нестандартно. Что ждет покупателей и застройщиков впереди?... 
Телеведущая Валерия Кудрявцева заплатит почти полмиллиона за потоп у соседей
Известная телеведущая оказалась в центре скандала. Причиной стала коммунальная авария в ее квартире. Теперь ей предстоит выплатить крупную сумму. Суд вынес свое окончательное решение.... Рекомендовано Петербургом 2
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Семь новых книг для уютных вечеров: что выбрать для чтения этой зимой
Топ-события Петербурга на этой неделе: «Сурганова и оркестр», «Пикник» и открытие Катка у моря
Маршрут для тех, кто любит атмосферу старых дворцов и каминов
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Прогноз погоды
0°..2°
