Регистрация недвижимости в зоне КАД-2 вновь приостановлена из-за ограничений

В Ленинградской области продолжается проектирование первого этапа новой кольцевой автодороги, и этот процесс уже приносит немало хлопот местным жителям. Владельцы домов и участков, оказавшихся в зоне планируемого строительства, неожиданно столкнулись с невозможностью зарегистрировать свою недвижимость. Причиной стали ограничения, введенные Росреестром на основании информации от Росавтодора.

Недавно одна из жительниц коттеджного поселка «Березовка» во Всеволожском районе получила сразу два уведомления о невозможности провести сделки с недвижимостью. Ее дом, как и еще несколько объектов, оказался в так называемой буферной зоне, что автоматически лишило владельцев права на оформление документов. По словам местных жителей, таких случаев становится все больше, а ситуация вызывает серьезное беспокойство.

На последней встрече представителей областной власти с депутатами прозвучали заверения, что все заявки на регистрацию рассматриваются и принимаются. Однако на практике люди продолжают получать отказы. Власти объясняют это тем, что ограничения действуют только для участков, попавших в границы первого этапа строительства. Для второй очереди, по их словам, все ограничения уже сняты, и регистрация возобновлена.

Росреестр ссылается на актуальные публичные данные, в частности на проект федеральной схемы территориального планирования, где четко обозначены границы будущей трассы. Если участок попадает в зону планируемого строительства, ведомство направляет запрос в Росавтодор, который подтверждает или опровергает наличие ограничений. В случае подтверждения, регистрация блокируется.

В Росавтодоре отмечают, что их заключения носят исключительно информационный характер и основаны на долгосрочных планах развития дорожной сети. Однако для владельцев недвижимости это означает реальную невозможность распоряжаться своим имуществом. Особенно остро проблема стоит для многодетных семей, для которых эти дома — единственное жилье.

Депутаты областного парламента считают сложившуюся практику неправомерной. По их мнению, закон гарантирует право на регистрацию недвижимости, а отказы на стадии проектирования не имеют под собой оснований. В ряде случаев суды уже принимали решения в пользу жителей, что подтверждает спорность позиции ведомств.

Жители «Березовки» пытались повлиять на ситуацию, предлагая изменить трассировку дороги и даже публикуя свои предложения в социальных сетях. Однако официальных обращений пока не поступало, и вопрос остается открытым. В поселке под угрозой сноса оказались не только незарегистрированные участки, но и дома, где проживают семьи с детьми.

Пока неясно, как именно пройдет новая дорога. Проект первого этапа близок к завершению, а строительство может начаться уже через год. Власти обещают, что подробная карта трассы появится в ближайшее время, но пока жителям приходится ориентироваться на общие схемы и генпланы поселений.

Эксперты отмечают, что развитие инфраструктуры вблизи крупных транспортных артерий обычно приводит к росту цен на жилье. Однако в случае с КАД-2 ситуация обратная: участки, оказавшиеся рядом с будущей дорогой, теряют в цене и продаются медленнее из-за шума и неопределенности. Девелоперы и представители строительных компаний подчеркивают, что трасса не должна проходить через жилые поселки, чтобы избежать массовых сносов и убытков для населения.

Специалисты по недвижимости считают, что отказы в регистрации связаны с желанием избежать выплат компенсаций при изъятии земель. Они советуют владельцам обращаться в суд или прокуратуру для защиты своих прав. Вопрос остается острым, и его решение во многом зависит от позиции властей и готовности учитывать интересы жителей.