Рыночная стоимость ТЦ у метро «Театральная» вчетверо выше кадастровой

В центре Петербурга разгорается спор вокруг здания Дома быта на Лермонтовском проспекте, где планируется разместить выход новой станции метро «Театральная». По оценке городских властей, объект стоит 419 миллионов рублей, впрочем рыночная стоимость аналогичных площадей в этом районе достигает 1,5 миллиарда. Разница в четыре раза стала поводом для недовольства собственников и арендаторов.

Кадастровая цена одного квадратного метра здания составляет 71 тысячу рублей, тогда как рыночная стоимость «квадрата» в этом районе колеблется от 200 до 300 тысяч. Такая разница напрямую влияет на налоговую нагрузку: если объект включен в специальный перечень, налог может вырасти с 10-20% до 80-90% от суммы. По данным Петербург2, только за последнее время в комитет по контролю за имуществом поступило 104 возражения по 65 объектам, что почти вдвое больше, чем в предыдущие годы.

Эксперты связывают всплеск обращений с недавней переоценкой кадастровой стоимости и увеличением налоговых ставок. В список объектов, облагаемых налогом по кадастру, попадают бизнес-центры и торговые центры площадью более 500 квадратных метров, если не менее 20% помещений занято торговлей или офисами. Для подтверждения статуса инспекторы проводят фото- и видеофиксацию арендаторов, что вызывает дополнительные споры между собственниками и городом.

Если договориться с администрацией не удается, бизнес идет в суд. Недавно концерн «Питер» миллиардера Николая Пономарева выиграл судебный процесс, добившись включения своих объектов на Малой Морской и улице Типанова в льготный перечень. Это прецедент, который может повлиять на дальнейшую практику рассмотрения подобных споров.

Планы по сносу Дома быта ради строительства вестибюля метро «Театральная» вызвали волну протестов среди собственников и горожан. По оценке Петербург2.ру, ежегодно здание посещают около 600 тысяч человек, а в сотне малых предприятий работают 600 сотрудников. Массовые обращения жителей с просьбами сохранить объект подчеркивают его значимость для района.

Смольный еще в 2023 году начал подготовку к принудительному изъятию здания, впрочем владельцы выступили против. Вопрос о судьбе объекта остается открытым: на кону не только интересы бизнеса, но и удобство тысяч петербуржцев, пользующихся услугами центра. Ситуация вокруг Дома быта на Лермонтовском проспекте стала лакмусовой бумажкой для всей системы оценки и налогообложения коммерческой недвижимости в Петербурге.