Сделки со складами Петербурга достигли 353 тысяч квадратных метров
Крупная сделка изменила картину складского спроса в Петербурге
Peterburg2.ru
Онлайн-торговля вновь активизировалась на рынке складских помещений. Свободных площадей стало меньше по итогам третьего квартала. Арендные ставки продолжают снижаться на фоне заметного спроса. К концу года аналитики ждут новых изменений.
Одна сделка на 100 тыс. кв. м обеспечила значительную часть активности на складском рынке Петербурга и Ленобласти в третьем квартале. По данным «Делового квартала — Санкт-Петербург», за девять месяцев арендаторы и покупатели заключили сделки на 353 тыс. кв. м площадей классов А и В.
Этот результат уже превысил показатели каждого из двух предыдущих лет. За аналогичный период 2025 года было реализовано 236 тыс. кв. м, а в 2024-м - 244 тыс. кв. м. Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года общий объем достигнет 400-450 тыс. кв. м.
Самым активным оказался третий квартал: на него пришлось 294 тыс. кв. м. При этом ввод новых складов за девять месяцев составил 384 тыс. кв. м. Для сравнения, годом ранее показатель равнялся 400 тыс. кв. м, а в 2024 году - 527 тыс. кв. м.
Меняется и состав арендаторов. В третьем квартале к сделкам вновь активно подключились компании онлайн-торговли: за девять месяцев на них пришлось 40% общего объема, на 27 процентных пунктов больше, чем годом ранее. Доля розничной торговли составила 30%. Еще 15% обеспечили транспортные и логистические компании.
На фоне активности свободных площадей стало меньше. Вакантность по итогам третьего квартала составила 3,1% с учетом субаренды и 2,9% без нее. За квартал первый показатель снизился на 2 процентных пункта. К концу года ожидается обратное движение: доля свободных складов может вырасти до 3,6% после выхода на рынок новых объектов.
Арендные ставки пока идут вниз. Средневзвешенная ставка в третьем квартале составила 10 200 рублей за кв. м в год без НДС и операционных расходов - на 2% ниже, чем кварталом ранее. На конец года прогнозируется уровень в 10 тыс. рублей за кв. м в год.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев считает, что арендаторы и покупатели остаются активны, а компании продолжают реализовывать проекты. При этом спрос распределен неравномерно, и общие результаты во многом зависят от отдельных крупных сделок. По оценке Князева, говорить об устойчивом восстановлении пока рано: дальнейшая динамика будет зависеть от инвестиционной активности и готовности компаний запускать новые проекты.
Читайте нас в
Google,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Склады Экономика Бизнес и финансы
Петербург занял первое место по вводу складов среди регионов России
За девять месяцев рынок складов региона заметно изменился. Петербург обеспечил пятую часть новых качественных площадей. Свободные помещения под аренду встречаются все реже. Арендные ставки различаются между ключевыми городами.... 
Во Всеволожске ищут подрядчика для новой парковки на 65 мест
Компания объявила конкурс на создание парковки рядом с административным корпусом. Прием заявок открыт до конца июля. Участникам предстоит выполнить комплекс работ. Подробности о требованиях и сроках - в материале.... 
В Петербурге растет число пустующих офисов, складов и торговых площадей
В Петербурге увеличивается вакантность коммерческих помещений. Офисы, склады и торговые центры теряют арендаторов. Эксперты фиксируют долгосрочный тренд... 
В Петербурге зафиксировано резкое падение спроса на склады и снижение ставок
В регионе отмечен рекордный ввод складов. Спрос на объекты заметно снизился. Арендные ставки продолжают падать. Эксперты прогнозируют новые изменения на рынке.... Склады вытесняют торговые центры: как меняется облик российских городов
Эксперты обсуждают, как новые логистические центры влияют на городскую среду. В материале рассматриваются неожиданные последствия для жителей. Анализируются перемены в инфраструктуре и социальной жизни. Читайте, что происходит с привычными торговыми пространствами.... 
Александр Раппопорт вышел из логистического бизнеса на севере Москвы
В Москве сменился владелец крупного логистического объекта. Новый собственник планирует масштабное расширение. Эксперты оценивают стоимость сделки в миллиарды рублей. Инвестиции в складской сектор продолжают расти.... 
В Красносельском районе Петербурга выявили незаконное использование земельного участка
Прокуратура Красносельского района установила, что крупный земельный участок, официально предназначенный для складских помещений, по факту превратился в коммерческий кластер. На территории возведены АЗС, автомойки и заведения общепита. Надзорное ведомство обратилось в суд с требованием привести использование... 
Налоги на землю и недвижимость изменятся с 1 апреля 2027 года: кого коснутся новые правила
Законопроект прошел первое чтение и предлагает с 1 апреля 2027 года изменить правила земельного и имущественного налогов. Разбираемся, кому предусмотрены льготы и в каких случаях годовой рост платежа сможет превысить 10%... 
Семейная ипотека теряет заемщиков и меняет правила рынка жилья
Сентябрьский ажиотаж сменился слабой статистикой октября. Эксперты оценивают последствия новых правил для покупателей. Застройщикам придется искать способы поддержать продажи. Банки также готовятся пересмотреть подходы к риску.... 
Для налога на недвижимость предложили ограничить ежегодный рост десятью процентами
Кадастровая переоценка способна заметно увеличить расходы домохозяйств. В парламенте обсуждают механизм защиты от резких скачков. Эксперт Инна Семко объяснила важные исключения. Отдельные положения затронут и владельцев земли.... Рекомендовано Петербургом 2
Эти выходные удивят: ТОП-5 событий Петербурга, которые нельзя пропустить
Золотая осень в самом разгаре: 5 парков, где получаются особенно красивые фотографии
Последний шанс увидеть Шишкина: афиша Петербурга на 7–8 ноября
Хотите перезагрузиться за выходные: сохраните эти пять мест Ленобласти
Куда сходить с ребёнком 7–8 лет: 10 меств Петербурге, где будет интересно и детям, и взрослым
Маргарита Дьяченкова — о мистике, любви в «Нерожденной» и Петербурге, который её завораживает
