Сделки со складами Петербурга достигли 353 тысяч квадратных метров
Крупная сделка изменила картину складского спроса в Петербурге
Peterburg2.ru
Онлайн-торговля вновь активизировалась на рынке складских помещений. Свободных площадей стало меньше по итогам третьего квартала. Арендные ставки продолжают снижаться на фоне заметного спроса. К концу года аналитики ждут новых изменений.
Одна сделка на 100 тыс. кв. м обеспечила значительную часть активности на складском рынке Петербурга и Ленобласти в третьем квартале. По данным «Делового квартала — Санкт-Петербург», за девять месяцев арендаторы и покупатели заключили сделки на 353 тыс. кв. м площадей классов А и В.
Этот результат уже превысил показатели каждого из двух предыдущих лет. За аналогичный период 2025 года было реализовано 236 тыс. кв. м, а в 2024-м - 244 тыс. кв. м. Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года общий объем достигнет 400-450 тыс. кв. м.
Самым активным оказался третий квартал: на него пришлось 294 тыс. кв. м. При этом ввод новых складов за девять месяцев составил 384 тыс. кв. м. Для сравнения, годом ранее показатель равнялся 400 тыс. кв. м, а в 2024 году - 527 тыс. кв. м.
Меняется и состав арендаторов. В третьем квартале к сделкам вновь активно подключились компании онлайн-торговли: за девять месяцев на них пришлось 40% общего объема, на 27 процентных пунктов больше, чем годом ранее. Доля розничной торговли составила 30%. Еще 15% обеспечили транспортные и логистические компании.
На фоне активности свободных площадей стало меньше. Вакантность по итогам третьего квартала составила 3,1% с учетом субаренды и 2,9% без нее. За квартал первый показатель снизился на 2 процентных пункта. К концу года ожидается обратное движение: доля свободных складов может вырасти до 3,6% после выхода на рынок новых объектов.
Арендные ставки пока идут вниз. Средневзвешенная ставка в третьем квартале составила 10 200 рублей за кв. м в год без НДС и операционных расходов - на 2% ниже, чем кварталом ранее. На конец года прогнозируется уровень в 10 тыс. рублей за кв. м в год.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев считает, что арендаторы и покупатели остаются активны, а компании продолжают реализовывать проекты. При этом спрос распределен неравномерно, и общие результаты во многом зависят от отдельных крупных сделок. По оценке Князева, говорить об устойчивом восстановлении пока рано: дальнейшая динамика будет зависеть от инвестиционной активности и готовности компаний запускать новые проекты.
Читайте нас в
Google,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Категории: Склады Экономика Бизнес и финансы
Во Всеволожске ищут подрядчика для новой парковки на 65 мест
Компания объявила конкурс на создание парковки рядом с административным корпусом. Прием заявок открыт до конца июля. Участникам предстоит выполнить комплекс работ. Подробности о требованиях и сроках - в материале.... 
В Петербурге растет число пустующих офисов, складов и торговых площадей
В Петербурге увеличивается вакантность коммерческих помещений. Офисы, склады и торговые центры теряют арендаторов. Эксперты фиксируют долгосрочный тренд... 
В Петербурге зафиксировано резкое падение спроса на склады и снижение ставок
В регионе отмечен рекордный ввод складов. Спрос на объекты заметно снизился. Арендные ставки продолжают падать. Эксперты прогнозируют новые изменения на рынке.... Склады вытесняют торговые центры: как меняется облик российских городов
Эксперты обсуждают, как новые логистические центры влияют на городскую среду. В материале рассматриваются неожиданные последствия для жителей. Анализируются перемены в инфраструктуре и социальной жизни. Читайте, что происходит с привычными торговыми пространствами.... 
Александр Раппопорт вышел из логистического бизнеса на севере Москвы
В Москве сменился владелец крупного логистического объекта. Новый собственник планирует масштабное расширение. Эксперты оценивают стоимость сделки в миллиарды рублей. Инвестиции в складской сектор продолжают расти.... 
В Красносельском районе Петербурга выявили незаконное использование земельного участка
Прокуратура Красносельского района установила, что крупный земельный участок, официально предназначенный для складских помещений, по факту превратился в коммерческий кластер. На территории возведены АЗС, автомойки и заведения общепита. Надзорное ведомство обратилось в суд с требованием привести использование... 
Строительный размах проверяет девелоперов на прочность дорогой ипотекой
Рынок жилья входит в непростой период перемен. Девелоперы оценивают перспективы новых проектов. Покупателям приходится внимательнее считать расходы. Эксперты объяснили, где заметнее всего риски.... 
Вклад может обогнать аренду по доходности на коротком горизонте в 2027 году
В 2027 году депозит может оказаться выгоднее квартиры под аренду при вложении на один год. С 10 миллионов рублей вклад принесет до 1,1 миллиона рублей. Арендная недвижимость даст меньше после расходов.... 
Вклады россиян получат новую защиту с увеличением страхового лимита
В России готовится важное изменение для вкладчиков. В Госдуме обсуждают новые лимиты страхования. Решение затронет долгосрочные вклады и эскроу-счета. Подробности - в нашем материале.... 
В Лахденпохье объявлен новый конкурс на строительство культурного центра
В Лахденпохье стартовал поиск нового подрядчика для культурного центра. Предыдущий исполнитель не справился с графиком. Власти изменили условия контракта. Узнайте, что ждет проект дальше.... Рекомендовано Петербургом 2
|
Лайфхак от петербуржцев: как попасть в Эрмитаж, Русский музей и еще 3 музея без очередей
Пять мест Петербурга для осенней медитации: Елагин остров, Ботанический сад, Дацан, Таврический сад и берег Финского залива
Хотите перезагрузиться за выходные: сохраните эти пять мест Ленобласти
Куда пойти за золотой осенью в Петербурге: 15 красивых парков и садов
Дэниэль Вегас — о конфликте с Идой Галич на «Большом куше», ограблении в Италии и новых ролях
Яркие выходные для всей семьи: куда сходить в Петербурге 10 и 11 октября — от сада до огромной арены
Прогноз погоды
3°..7°
