Александр Раппопорт вышел из логистического бизнеса на севере Москвы

На рынке коммерческой недвижимости Москвы произошла заметная сделка: Александр Раппопорт реализовал логистический парк площадью 68 тысяч квадратных метров, расположенный на Бусиновской Горке. Новый владелец - управляющая компания «Инновационная компания "НЗ"», которая приобрела объект для своего закрытого паевого инвестиционного фонда «Ларго Капитал». По оценкам специалистов, стоимость сделки могла составить от 3,8 до 7 миллиардов рублей.

Как отмечает «Коммерсантъ», структура Александра Раппопорта приобрела этот логопарк в 2022 году. Решение о продаже объясняется желанием инвестировать в другие направления. В самой компании «Рэвард Инвест» считают, что сейчас наиболее подходящий момент для выхода из складского сегмента.

Покупатель - УК «Инновационная компания "НЗ"» - специализируется на управлении инвестиционными фондами и полностью принадлежит Юрию Новикову. По данным Петербург2, приобретенный логопарк войдет в состав фонда «Ларго Капитал». Представители управляющей компании подчеркивают, что объект выбран из-за его привлекательного инвестиционного потенциала, особенно на фоне активного роста интернет-торговли и выгодного расположения в черте города.

Сумма сделки официально не раскрывается. впрочем эксперты рынка называют разные оценки: от 3,8-4 миллиардов рублей до 5-7 миллиардов. Доходность объекта, по мнению специалистов, может достигать 11-12% годовых, что делает его особенно интересным для инвесторов, ориентированных на стабильный денежный поток.

Планы нового собственника не ограничиваются текущими площадями. В ближайшее время на территории логопарка планируется строительство дополнительного складского комплекса площадью около 40 тысяч квадратных метров. По расчетам, на реализацию этого проекта потребуется еще порядка 3 миллиардов рублей. В управляющей компании уточняют, что новый объект может быть предназначен для размещения фулфилмент-центра одного из крупных маркетплейсов.

Эксперты отмечают, что внутри МКАД практически не осталось крупных логистических парков, что повышает спрос на такие объекты среди арендаторов. Инвестиционный интерес к складской недвижимости сохраняется, впрочем инвесторы стали более избирательны: их привлекают только качественные объекты с надежными арендаторами и возможностью дальнейшего развития.

По итогам 2025 года, как сообщает «Коммерсантъ», объем инвестиций в складскую недвижимость в России вырос на 8% по сравнению с предыдущим годом и достиг 187 миллиардов рублей. При этом доля закрытых паевых инвестиционных фондов в общем объеме вложений в логистические объекты составила 57%. Склады остаются одним из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости благодаря предсказуемости доходов и стабильному спросу со стороны арендаторов.

Сделка с логопарком на Бусиновской Горке подтверждает тенденцию: инвесторы продолжают искать объекты с потенциалом роста и возможностью масштабирования. В условиях ограниченного предложения внутри города такие активы становятся особенно ценными.