Строительство жилого комплекса на Рижском проспекте вновь стартует после паузы

На Рижском проспекте в Петербурге стартует новый этап крупного жилого строительства. Как сообщает «ДП», после длительных разбирательств Следственный комитет отменил решение о признании здания на Рижском проспекте, 26, литера А, вещественным доказательством. Это сняло все юридические препятствия для реализации проекта, который был заморожен на несколько лет.

Ранее объект находился под арестом, однако, по информации компании-застройщика, арест был снят из-за отсутствия оснований, предусмотренных законом. Дом на этом участке долгое время был предметом судебных тяжб: в 2022 году градозащитники пытались добиться признания его историческим, но суды трех инстанций не поддержали их позицию. Даже Куйбышевский районный суд, который часто встает на сторону активистов, не нашел оснований для удовлетворения иска. Верховный суд также не увидел нарушений в решениях нижестоящих судов.

В ходе разбирательств выяснилось, что здание, построенное в 1950-х годах, возведено на месте нескольких старых домов, которые не сохранились. Несмотря на то, что его иногда называют домом Лапина, исторический дом купца Лапина исчез с появлением советской постройки. Суд пришел к выводу, что объект утратил все признаки исторического здания, так как при строительстве в 1950-х годах были полностью уничтожены его конструктивные элементы и архитектурные особенности.

Эксперты в области реставрации отмечают, что после войны многие здания в Ленинграде восстанавливались практически с нуля, и от прежних построек оставались лишь незначительные фрагменты. В подобных случаях говорить о сохранении исторической ценности некорректно: если здание разобрано и построено заново, оно уже не может считаться памятником архитектуры.

Рядом с этим объектом находится комплекс зданий по адресу Рижский проспект, 26, литера Б. Здесь два строения, относящиеся к разным периодам, признаны историческими и подлежат реконструкции. Разрешение на проведение работ выдано в сентябре 2024 года, и эти здания станут частью единого жилого комплекса, который появится на территории квартала, ограниченного Рижским проспектом, Ревельским переулком, Курляндской улицей и переулком Лодыгина.

Проект предусматривает не только восстановление исторических объектов, но и строительство новых домов высотой от пяти до девяти этажей. Общая площадь застройки составит около 48 тысяч квадратных метров, из которых более чем 20 тысяч отведено под жилые помещения. В комплексе запланировано около 400 квартир, 10 апартаментов, а также паркинг на 151 машину. Все работы согласованы с профильными ведомствами, включая КГИОП.

Реализация проекта была отложена из-за судебных споров, однако теперь девелопер готов приступить к строительству. Компания Setl Group уже имеет опыт работы с объектами, имеющими историческую ценность. Например, на территории бывшего завода «Электроаппарат» старинные здания приспосабливаются под современные нужды, а на Октябрьской набережной особняк Веге переоборудуют под офисные помещения. В начале 2025 года на Васильевском острове открылся новый корпус Высшей школы экономики в отреставрированном здании Канатного цеха завода «Красный гвоздильщик».

Возвращение к реализации проекта на Рижском проспекте стало возможным благодаря снятию всех юридических ограничений. Теперь застройщик может приступить к масштабной реконструкции и строительству, что изменит облик целого квартала в исторической части города.