Суд обязал собственника помещения бара на Грибоедова восстановить исторический облик здания

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес решение по делу о приведении в порядок помещения, где располагается бар «Руки вверх» на набережной канала Грибоедова. Собственник объекта, компания «Прима джой», теперь обязан выполнить требования городского комитета по охране памятников (КГИОП) и восстановить исторические элементы здания.

Речь идет о помещении площадью почти 380 квадратных метров, занимающем четыре этажа в здании, являющемся частью объекта культурного наследия «Малый Гостиный двор, Новая Банковская линия». С 2015 года этим помещением владеет ООО «Прима джой», а арендует его компания «РВБ Грибоедова», открывшая здесь бар по франшизе известного музыкального проекта.

Как сообщает «Деловой Петербург», в 2023 году по требованию прокуратуры КГИОП провел проверку и выявил ряд нарушений: в здании были установлены вентиляционные системы, переоборудованы санузлы, сделан дополнительный проем, а также нарушена целостность одной из капитальных стен. Все эти изменения не были согласованы с комитетом и противоречат охранным обязательствам.

В августе 2023 года чиновники обратились в суд с требованием привести помещение в соответствие с утвержденной проектной документацией. Первые судебные инстанции поддержали позицию КГИОП, однако в декабре 2024 года дело было возвращено на новое рассмотрение с требованием привлечь к процессу собственника помещения и уточнить детали передачи объекта арендатору.

В результате повторного рассмотрения суд обязал «Прима джой» устранить все выявленные нарушения в течение 30 месяцев. Если компания не выполнит предписание, ей придется ежемесячно выплачивать неустойку в размере 200 тысяч рублей.

В самой компании «Прима джой» отказались комментировать ситуацию, предложив обратиться к юристу, представлявшему их интересы в суде. В КГИОП направлен официальный запрос по поводу дальнейших действий.

По мнению экспертов, судебная практика по подобным делам складывается в пользу органов охраны памятников. Адвокат Александр Белов отмечает, что интересы по сохранению исторического наследия имеют приоритет над коммерческими задачами собственников и арендаторов. Кроме того, ранее аналогичное решение было вынесено в отношении арендатора помещения, что подтверждает наличие нарушений.

Собственник несет самостоятельную ответственность за сохранность объекта культурного наследия и не может переложить ее на арендатора. Закон прямо указывает на такую обязанность, и попытки избежать ответственности, как правило, не приводят к успеху.

Реставрация и проектные работы по объектам с охранным статусом требуют значительных вложений: подготовка документации обходится от 5 до 13 тысяч рублей за квадратный метр, реставрация — от 35 до 95 тысяч, а строительно-инженерные работы — от 60 до 150 тысяч рублей за квадрат. Сроки согласования и проектирования могут занять от полугода до года.

Эксперты подчеркивают, что собственник не сможет избежать исполнения решения суда: КГИОП и прокуратура тщательно контролируют выполнение предписаний, а судебная практика в Петербурге демонстрирует жесткий подход к сохранению исторических зданий.