В Петербурге начали продавать номера в пятизвездочном отеле на Мойке

В самом сердце Санкт-Петербурга, на набережной реки Мойки, стартовал необычный для города проект: частным инвесторам предложили приобрести номера в действующем пятизвездочном отеле. Речь идет о Domina Prestige St.Petersburg - объекте, который уже давно стал заметной частью гостиничного рынка города. Теперь каждый желающий может стать совладельцем не только отдельного номера, но и части всей инфраструктуры - от ресторана до фитнес-центра.

Domina Group, известная своим итальянским происхождением, решила расширить горизонты и запустила новое инвестиционное направление. По информации «Делового Петербурга», компания предлагает вложить средства в уже работающий отель, а не в строящийся объект, как это обычно бывает на рынке. Такой подход позволяет инвесторам сразу получать доход, минуя долгие годы ожидания завершения строительства.

Стоимость входа в проект начинается от 27,2 миллиона рублей. За эти деньги покупатель получает не только номер, но и долю в общей инфраструктуре: ресторане, баре, конференц-зале, фитнес-центре и других сервисах. Управление всем комплексом берет на себя Domina Management, причем договор заключается на сто лет вперед. Это значит, что инвестор избавлен от хлопот по поиску арендаторов, обслуживанию и другим операционным вопросам - все берет на себя управляющая компания.

Особый интерес вызывает обещанная доходность: 5% годовых в долларах. В условиях нестабильного рубля и ограниченного выбора валютных инструментов на российском рынке, подобное предложение выглядит весьма заманчиво. Капитал, привлеченный от продажи номеров, компания планирует направить на дальнейшее развитие бизнеса, в том числе на запуск новых гостиниц, которые также будут доступны для инвесторов, но уже на этапе строительства.

Domina Prestige St.Petersburg - не новичок на рынке. Отель открылся в 2012 году в здании XVIII века, известном как дом Жомини или дом баронессы Клейбер. В распоряжении гостей - 109 номеров разных категорий: от классик до люкс. На открытии присутствовал глава управляющей компании Эрнесто Преатони, а общий объем инвестиций в проект составил порядка 1,2 миллиарда рублей. За последние годы отель демонстрировал стабильную загрузку - более 70% в среднем за год. В 2024 году выручка выросла на 43% и достигла 120,6 миллиона рублей, однако по итогам года был зафиксирован чистый убыток в 4,1 миллиона рублей. Финансовые итоги за 2025 год пока не раскрыты.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что подобные предложения крайне редки для Петербурга. Обычно инвесторам предлагают вложиться в новостройки или объекты на стадии котлована. Здесь же речь идет о готовом, работающем бизнесе с узнаваемым брендом и историческим расположением. Это дает определенные преимущества: высокая узнаваемость, стабильный поток гостей и возможность получать доход в иностранной валюте. Впрочем, рынок гостиничной недвижимости в целом остается конкурентным и насыщенным, хотя в премиальном сегменте конкуренция пока не столь острая.

Людмила Прямицына, вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга, считает, что продажа номерного фонда в собственность - один из самых заметных трендов последних лет. Такой формат позволяет частным лицам не просто инвестировать в недвижимость, а стать частью крупного гостиничного проекта, сохраняя при этом пассивный доход и минимальные риски.

Лично я считаю, что подобные инициативы способны изменить привычный взгляд на инвестиции в недвижимость. Возможность вложиться в уже работающий отель с международным именем и получать доход в валюте - редкая опция для российского рынка. Однако стоит помнить: даже самые привлекательные предложения требуют внимательного анализа и понимания всех рисков, связанных с гостиничным бизнесом.