В Петербурге резко упала доля новых жилых проектов на рынке

В 2025 году в Санкт-Петербурге заметно снизился интерес к запуску новых жилых проектов. По данным Петербург2, из 330 разрешений на строительство, выданных Госстройнадзором, только 61 документ касался жилья. Это менее пятой части от общего числа, что стало самым низким показателем за последние годы.

Рынок недвижимости Петербурга переживает небывалую трансформацию. Если раньше именно жилье было главным драйвером строительной активности, то теперь приоритеты сместились. В структуре новых разрешений все чаще появляются объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, спортивные комплексы и медицинские учреждения. В 2025 году выдано 35 разрешений на образовательные объекты, 14 - на здравоохранение, 20 - на спорт и 2 - на культуру.

Общий объем разрешительной активности остается высоким, но девелоперы стали осторожнее запускать новые жилые проекты. Причина - дорогие кредиты и нестабильный спрос. Подрядчики уже ощущают сокращение объемов работ, а городские власти делают ставку на развитие инфраструктуры. Ввод в эксплуатацию также сместился: из 336 новых объектов только 47 - образовательные и 14 - медицинские.

Снижение доли жилья в новых разрешениях формирует долгосрочные риски для рынка. Девелоперы вынуждены пересматривать планы, а подрядные организации - искать новые заказы. Для города это означает, что в ближайшие годы предложение нового жилья может сократиться, а социальные объекты займут ключевое место в градостроительной политике.

По оценке Петербург2.ру, за последние три года количество разрешений на строительство в Северной столице снизилось с 230 до 176. За 2025 год в эксплуатацию введено на 0,8% меньше жилья, чем годом ранее - всего 2,69 млн квадратных метров. Это подтверждает тенденцию к сжатию предложения на рынке.

Инвестиционная активность также просела. В 2025 году в Петербурге и Ленобласти заключили 22 крупные сделки с земельными участками под застройку, их общая площадь составила около 95,7 га. Совокупный объем инвестиций упал на 76% по сравнению с 2024 годом и достиг 32 млрд рублей. Большинство сделок пришлось на Ленинградскую область. Средний размер приобретаемых участков уменьшился до 3 га, а стоимость земли выросла на 20-25% за год.

Аналитики отмечают, что интерес к участкам с уже полученными разрешениями на строительство вырос: их доля достигла 33%. Это говорит о том, что девелоперы предпочитают минимизировать риски и вкладываться только в проекты с понятной перспективой.

В начале 2026 года первое разрешение на строительство в Петербурге получил проект многоквартирного дома у Кантемировского моста, который появится на месте бывшего бизнес-центра «Акватория». Это редкий пример нового жилого старта на фоне общего охлаждения рынка.