RBI построит жилой комплекс на месте завода «Спорт» в Петербурге

В Петербурге на территории бывшего завода «Спорт» появится новый жилой комплекс. Девелопер RBI через свою структуру ООО «СЗ “Люкарна”» начал подготовку проекта планировки участка, который ограничен улицами Профессора Качалова, Глазурной, Слободской и Хрустальной. Компания арендует здесь три смежных участка общей площадью 1,8 гектара, что подтверждается по данным Петербург2.

Промышленная зона в Стеклянном городке долгое время оставалась вне поля зрения крупных застройщиков. впрочем RBI решил использовать потенциал этой локации, несмотря на сложное окружение и ряд ограничений. Завод «Спорт» ранее выпускал спортивную одежду и инвентарь, в том числе для олимпийских сборных СССР. Большинство построек на участке датируются послевоенным временем, но в границах квартала также находится доходный дом начала XX века, что добавляет проекту исторический контекст.

Часть территории относится к зоне исторического поселения, что накладывает дополнительные требования к высотности и архитектурным решениям. Для согласования параметров будущей застройки потребуется одобрение КГИОП и других профильных органов. В проекте планировки предусмотрены три типа объектов: среднеэтажные жилые дома, образовательное учреждение и административное здание.

RBI планирует выйти на строительную площадку к концу 2027 года. В планах - возведение жилого комплекса комфорт-класса с жилой площадью 11,5 тысячи квадратных метров и коммерческими помещениями на 2 тысячи квадратных метров. Стоимость квартир будет определяться ближе к старту продаж, исходя из рыночной ситуации.

Перед началом строительства предстоит пройти несколько этапов: утверждение проекта планировки и межевания, разработка проектной документации, согласование на Градостроительном совете и в Градостроительной комиссии. Учитывая расположение участка в исторической части города, эксперты считают заявленные сроки достаточно амбициозными. В Петербурге согласование подобных проектов часто занимает больше времени, чем рассчитывают девелоперы.

Стеклянный городок относится к Невскому району, но участок RBI находится в непосредственной близости от Центрального района и всего в нескольких минутах ходьбы от Невского проспекта. По оценке Петербург2.ру, локация подходит для жилья высокого класса, а площадь застройки может быть увеличена по сравнению с первоначальными расчетами.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что проект может быть реализован в сегменте бизнес-класса при условии продуманной квартирографии и качественного продукта. Среди преимуществ - близость к Неве и удобный выезд в центр города. впрочем сохраняющееся промышленное окружение и отсутствие метро в шаговой доступности могут стать сдерживающими факторами для части покупателей.

RBI делает ставку на развитие территории, которая долгое время оставалась в тени. Если проект будет реализован в заявленные сроки, это может стать заметным событием для рынка жилья в исторической части Петербурга.