Цифровые дома класса А: как Петербург задает тренд на рынке жилья

В 2025 году в России начал действовать государственный стандарт, который классифицирует жилые здания по уровню цифровизации. Самый высокий - класс А - пока остается редкостью: по данным Петербург2, в стране всего пять таких проектов, причем два из них реализованы именно в Петербурге. Это не просто очередные новостройки, а настоящие технологические комплексы, где цифровая инфраструктура интегрирована на всех уровнях.

Компания CleverHome, известная своими решениями для автоматизации зданий, внедрила собственную BMS-платформу в этих жилых комплексах. Такой метод позволяет объединить все инженерные системы в единую цифровую экосистему. Управление освещением, климатом, доступом и безопасностью теперь доступно через одно мобильное приложение. Жители получают не только привычные домофоны и камеры, но и новые сценарии комфорта: автоматический сбор показаний счетчиков, видеозвонки с домофона, онлайн-заявки в управляющую компанию, а также защиту от протечек и возможность интеграции любых «умных» устройств.

За последние годы метод к строительству в Петербурге заметно изменился. Девелоперы все чаще делают ставку на цифровые решения, понимая, что покупатели ждут не просто квадратные метры, а современный уровень жизни. Еще десять лет назад стоимость жилья была главным критерием выбора, но сегодня на первый план выходят удобство, безопасность и технологичность. Управлять всеми функциями дома с одного смартфона стало стандартом для новых проектов.

Отличие цифрового дома от обычного здания с инженерными системами заключается в интеграции. Если раньше видеонаблюдение, домофоны и контроль доступа работали разрозненно, то теперь все эти элементы объединены в единую систему. Это дает жителям новые возможности: скажем, автоматическое открытие ворот и шлагбаумов при подъезде, подсветка парковочного места, лифт, который сам приезжает на нужный этаж, и индивидуальные сценарии освещения и климата в квартире.

Внедрение таких технологий не приводит к значительному удорожанию строительства. Как отмечает CleverHome, системы автоматики и контроля доступа закладываются в бюджет любого современного жилого комплекса. Разница лишь в стоимости оборудования, которая зависит от класса жилья. скажем, домофон в комфорт-классе стоит в несколько раз дешевле, чем в бизнес-классе. Лицензия на BMS-платформу CleverHome составляет лишь малую долю от общих затрат на строительство, сопоставимую со стоимостью озеленения входной группы.

По оценке Петербург2.ру, цифровизация становится стандартом не только для элитных и бизнес-проектов, но и постепенно проникает в сегменты «эконом» и «эконом+». Уже сейчас 80% девелоперов в Петербурге рассматривают внедрение «умных» решений при проектировании новых домов уровня «комфорт» и выше. В ближайшие годы цифровые сценарии появятся и в более доступных проектах: из 50 реализованных CleverHome объектов, пять-семь относятся к классу «эконом+».

Интересно, что после успешной реализации цифровых решений на одном объекте, застройщики начинают внедрять их и в следующих проектах. Это становится конкурентным преимуществом, ускоряет продажи и повышает привлекательность жилья для покупателей. Цифровая инфраструктура уже воспринимается как обязательная часть современного дома, а не как дополнительная опция.

Петербург продолжает задавать тренды на рынке недвижимости, внедряя передовые технологии в жилых комплексах. В этом контексте стоит отметить, что развитие строительной отрасли в регионе идет параллельно с крупными инфраструктурными проектами: скажем, недавно стало известно, что студенты примут участие в строительстве ВСМ между Москвой и Петербургом - подробности о масштабах этого проекта уже обсуждаются экспертами.

Таким образом, цифровизация жилья в Петербурге становится неотъемлемой частью городской среды. Новые стандарты и технологии формируют современный облик города, а спрос на «умные» дома продолжает расти во всех сегментах рынка.