В России изменятся правила использования общедомового имущества

С 1 декабря 2025 года жизнь собственников квартир в многоквартирных домах по всей России претерпит серьезные изменения. Вступают в силу поправки в Жилищный кодекс, которые призваны упорядочить использование общего имущества и упростить процедуру принятия коллективных решений. Как сообщает Прокуратура Санкт-Петербурга, нововведения коснутся как незначительных, на первый взгляд, вопросов, так и серьезных коммерческих проектов.

Одним из ключевых изменений станет новый порядок согласования установки личного оборудования на фасадах зданий. Если раньше для монтажа кондиционера, спутниковой тарелки или даже простого козырька над окном формально требовалось согласие двух третей всех собственников, что на практике было почти невыполнимо, то теперь процедура станет проще. Для таких действий потребуется получить одобрение простого большинства - более 50% голосов на общем собрании. Это должно положить конец многочисленным спорам и судебным тяжбам между соседями и управляющими компаниями.

В то же время, для более серьезных вмешательств, связанных с коммерческим использованием общедомовой собственности, требования останутся строгими. Например, чтобы сдать в аренду подвальное или чердачное помещение, разместить на фасаде рекламный баннер или вывеску, потребуется заручиться поддержкой квалифицированного большинства - не менее двух третей голосов всех собственников. Такой подход, по мнению законодателей, позволит защитить интересы жильцов от недобросовестного использования общих площадей и получать справедливый доход в бюджет дома.

Пожалуй, самым интересным нововведением станет появление в каждом доме специального ответственного лица - «администратора общего собрания». Этот человек или организация возьмет на себя все хлопоты по организации встреч собственников, которые часто срывались из-за отсутствия кворума или процедурных нарушений. В задачи администратора войдет не только созыв собраний и подсчет голосов, но и обязательное внесение всех принятых решений в государственную информационную систему ЖКХ. Это сделает процесс управления домом более прозрачным и подконтрольным, а результаты голосований - легитимными и неоспоримыми.