В России пересчитают стартовую стоимость изымаемых сельхозземель для торгов

В России вступили в силу новые правила, которые затрагивают процедуру определения стартовой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения, изымаемых и выставляемых на публичные торги. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин, и теперь подход к формированию цены на такие участки существенно меняется.

Ранее при продаже изъятых сельхозземель на торгах их начальная стоимость определялась либо по рыночной, либо по кадастровой оценке, причем последняя учитывалась только в том случае, если результаты кадастровой оценки были утверждены не более пяти лет назад. Это создавало определенные сложности: рыночная стоимость зачастую оказывалась значительно выше кадастровой, что делало покупку таких участков менее доступной для потенциальных приобретателей.

Теперь, согласно новому закону, стартовая цена для публичных торгов будет устанавливаться исключительно по кадастровой стоимости, зафиксированной в Едином государственном реестре недвижимости на момент публикации извещения о проведении торгов. Такой шаг, как считают в правительстве, позволит снизить финансовую нагрузку на региональные и муниципальные бюджеты, а также упростит процесс вовлечения неиспользуемых земель в оборот.

В пояснительных материалах к закону отмечается, что прежний порядок часто приводил к тому, что органы местного самоуправления или субъекты федерации вынуждены были приобретать участки по завышенным ценам, если торги признавались несостоявшимися. Это увеличивало расходы бюджетов и тормозило эффективное использование сельхозземель.

Согласно новым правилам, оценка рыночной стоимости участка по-прежнему возможна, но только по инициативе заинтересованных лиц, включая бывших собственников, у которых земля изымается за неиспользование или нарушение законодательства. Однако теперь именно кадастровая стоимость становится основным ориентиром для торгов, что, по мнению экспертов, должно сделать процесс более прозрачным и предсказуемым.

Ожидается, что нововведения поспособствуют более активному вовлечению неиспользуемых сельхозземель в хозяйственный оборот, а также снизят барьеры для их приобретения. Закон уже вступил в силу и применяется ко всем новым случаям изъятия и продажи участков сельскохозяйственного назначения.