Верховный суд РФ разъяснил правила оспаривания сделок с жильем после дела Ларисы Долиной

Верховный суд России утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок с жилой недвижимостью. Об этом сообщило издание «РГ». Документ объединил 20 ключевых правовых позиций, сформированных в период с 2022 по 2025 год. Поводом для подготовки разъяснений стало в том числе резонансное дело певицы Ларисы Долиной. 

Как отметили в Верховном суде, одна из главных задач обзора — сделать судебную практику более понятной и предсказуемой как для граждан, так и для юристов и судей.

Одно из ключевых разъяснений касается ситуаций, когда продавец заявляет, что заключил сделку под влиянием мошенников. Верховный суд указал, что само по себе заблуждение относительно мотивов продажи квартиры не является достаточным основанием для признания договора недействительным. При рассмотрении подобных споров суды должны оценивать добросовестность обеих сторон и выяснять, мог ли покупатель знать о том, что продавец действует под влиянием обмана.

Кроме того, суд разъяснил порядок рассмотрения дел, в которых продавец утверждает, что в момент сделки не понимал значения своих действий. В таком случае необходимо доказать, что именно в момент подписания документов человек действительно находился в таком состоянии. Если соответствующая экспертиза не проводится или гражданин уклоняется от ее прохождения, суд может отказать в удовлетворении требований.

Еще одна важная позиция касается случаев, когда продавец стал жертвой мошенников. Сделка может быть признана недействительной только в том случае, если будет установлено, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Простого факта мошенничества со стороны третьих лиц для этого недостаточно.

Если же суд все-таки признает договор недействительным, стороны должны вернуть друг другу все полученное по сделке. Это означает, что покупателю возвращаются уплаченные деньги, а продавцу — квартира.

По информации Peterburg2, новые разъяснения Верховного суда направлены на формирование единых правил рассмотрения подобных споров и усиление защиты добросовестных участников сделок с недвижимостью.