Восстановление дачи Кочкина в Сестрорецке выходит на новый этап

В начале прошлого века в Сестрорецке появился двухэтажный деревянный особняк, который стал заметным примером дачной архитектуры того времени. Со временем здание оказалось в плачевном состоянии: от некогда роскошного дома остались лишь аварийные стены и фундамент. Обычно такие объекты редко привлекают внимание инвесторов, но в этот раз ситуация сложилась иначе. За дело взялся профессионал, посвятивший себя сохранению деревянных памятников, и теперь каждый этап работ можно наблюдать в прямом эфире.

Дом, построенный для Николая Кочкина, изначально украшал улицу, ныне известную как улица Максима Горького. Несмотря на скудность архивных данных, строение считается ценным образцом стиля модерн с элементами неоренессанса. После революции здесь размещался детский дом, а затем здание перешло в распоряжение санатория. В последние десятилетия дом был расселен и признан памятником регионального значения, но долгое время оставался без хозяина и назначения, постепенно разрушаясь.

В 2020 году объект выставили на торги по программе «Аренда за рубль». Первый арендатор не справился с задачей, и только в январе 2025 года удалось найти нового владельца. Им стало ООО «Белла Терра» под руководством Максима Филиповича, который известен своими проектами по восстановлению исторических построек. По условиям сделки, ежегодная плата составит 225,7 тысячи рублей, а после завершения работ возможна льготная аренда.

Планируется вернуть дому функцию загородной резиденции, рассчитанной на четырех арендаторов. Однако прежде предстоит масштабная реконструкция: пожары, отсутствие крыши и отопления нанесли серьезный ущерб, сохранились лишь отдельные элементы стен и основание. Уже проведены первоочередные работы по укреплению конструкции и установке временной кровли. Неожиданной проблемой стал мусор, который годами скапливался на участке — его пришлось вывозить десятками грузовиков.

Проект по адаптации здания к современным условиям готовят к подаче на согласование в профильный комитет. Одновременно решаются вопросы подключения к инженерным сетям, что требует значительных вложений, ведь коммуникаций на объекте нет вовсе.

В процессе реставрации специалисты тщательно перебирают уцелевшие бревна. Эксперты отмечают, что древесина сильно повреждена, и большая часть материала непригодна для повторного использования. Однако сохранившиеся элементы планируют интегрировать в фасады, чтобы максимально сохранить исторический облик. Есть идея использовать старый брус для создания внутренних лестниц, что поможет воссоздать атмосферу начала прошлого века, но подходящего материала крайне мало.

Восстановление затронет не только основные конструкции, но и полностью утраченные пристройки, веранду, кровлю и декоративные детали. Окончание работ намечено на 2027 год, однако сроки могут корректироваться по ходу реализации. Все этапы реставрации подробно освещаются в специальном telegram-канале, где можно следить за ходом событий.

Максим Филипович подчеркивает, что его цель — не только восстановить памятник, но и показать другим инвесторам, что работа с деревянными объектами возможна, несмотря на сложности. В районе еще много заброшенных дач, которые ждут своего часа. Проект дачи Кочкина стал для реставратора серьезным испытанием, но и уникальным опытом, который, по его мнению, пригодится в будущем.