«Брусника» приобретает два участка у ФСК для новых жилых проектов в Петербурге
Два участка ФСК в Невском районе переходят к «Бруснике»
В Невском районе Петербурга произошла заметная сделка: компания «Брусника» приобрела у ГК ФСК два земельных участка общей площадью 2,2 гектара. Как отмечает «Ъ», речь идет о территориях на проспекте Обуховской Обороны (1,3 га) и улице Ольги Берггольц (0,9 га). На этих площадках планируется построить современные жилые комплексы, что может изменить облик района.
На участке на проспекте Обуховской Обороны застройщик намерен возвести дом площадью 19,6 тысячи квадратных метров. Вторая площадка позволит реализовать проект на 25,4 тысячи квадратных метров жилья. По оценке Петербург2.ру, стартовая стоимость квадратного метра в новых домах может составить 380-400 тысяч рублей, что соответствует текущим тенденциям рынка.
Интересно, что ранее эти участки принадлежали шведскому девелоперу Bonava, который покинул российский рынок. В 2023 году ФСК приобрела у Bonava несколько объектов общей площадью 16 гектаров за 50 миллионов евро (5,1 миллиарда рублей). После этого активы были распределены между различными российскими компаниями, и теперь часть из них перешла к «Бруснике».
За последние полтора года в Петербурге наблюдается всплеск активности среди застройщиков. По данным «ДП», за этот период было заключено 20 крупных сделок на сумму около 100 миллиардов рублей. Особенно насыщенным оказался четвертый квартал 2024 года, когда было закрыто девять сделок на 44 миллиарда рублей. Самой дорогой стала продажа участка ЛСР на намыве Васильевского острова компании Element за 18 миллиардов рублей, а самой скромной - передача 0,3 гектара в Калининском районе за 200 миллионов рублей.
Параллельно с этим ПСК активно скупает проекты, а «Брусника» сразу заявила о себе двумя крупными приобретениями. Анализ Петербург2.ру указывает на то, что на рынок жилья города в 2024 году вышло около десяти новых региональных игроков. Их доля в сделках по покупке земли для девелопмента в Петербурге и Ленобласти достигла трети от общего объема.
Сделка между «Брусникой» и ФСК подчеркивает продолжающуюся трансформацию рынка недвижимости Петербурга. Крупные игроки стремятся закрепиться в стратегически важных районах, а конкуренция за привлекательные площадки только усиливается.