В спальных районах Петербурга коммерческие площади становятся редкостью

В последние месяцы Петербург столкнулся с неожиданной ситуацией: коммерческие помещения в новых жилых кварталах стали буквально на вес золота. В 2025 году объем ввода таких площадей снизился на пятую часть, а интерес к ним, напротив, только усилился. Причины этого явления кроются не только в изменениях на рынке недвижимости, но и в новых привычках горожан.

Покупатели все чаще выбирают встроенные помещения площадью от 50 до 100 квадратных метров. Именно такие форматы идеально подходят для небольших магазинов, сервисных точек и пунктов выдачи заказов. В условиях, когда каждый второй житель мегаполиса хочет получить необходимые услуги в шаговой доступности, спрос на подобные объекты закономерно растет.

Инвесторы, уставшие от рисков, связанных с жильем, все чаще обращают внимание на коммерческую недвижимость в новых домах. Такой подход позволяет получать доход от аренды практически сразу после сдачи объекта. По оценкам специалистов, в 2025 году арендные ставки могут вырасти еще на 7-8 процентов, достигнув отметки в 2200 рублей за квадратный метр в месяц.

Застройщики, в свою очередь, предпочитают реализовывать коммерческие помещения еще на этапе строительства. Это позволяет им быстрее вернуть вложенные средства и снизить финансовые риски. Однако некоторые компании оставляют часть площадей в своем управлении, чтобы контролировать состав арендаторов и поддерживать определенный уровень сервиса в жилом комплексе.

В элитных проектах подход к коммерческим помещениям отличается. Здесь они становятся частью общей концепции дома, а не самостоятельным инвестиционным продуктом. Часто такие площади передаются в состав общедомового имущества или продаются с жесткими ограничениями по назначению. Это делается для того, чтобы сохранить приватность и статусность жилого пространства.

Сокращение предложения на рынке уже привело к заметному росту цен и усилению конкуренции между потенциальными арендаторами и покупателями. В ближайшее время эта тенденция, по всей видимости, только усилится. Особенно остро дефицит ощущается в районах массовой застройки и на окраинах города, где новые жилые комплексы появляются один за другим.

Как пишет «Коммерсант», количество пунктов выдачи заказов маркетплейсов в Петербурге в 2025 году превысило 5,5 тысячи. Это еще раз подтверждает: горожане все чаще выбирают удобство и экономию времени, а бизнес подстраивается под их запросы. В результате коммерческие площади в спальных районах становятся не просто выгодным вложением, а настоящим дефицитом.