Анализ рынка складов: почему популярны инвестиции в складскую недвижимость

Рынок складской недвижимости продолжает оставаться привлекательным для розничных инвесторов: склады показывают себя устойчивым и предсказуемым активом. В статье рассмотрим, чем это обусловлено и какие варианты подобных инвестиций интересны популярны в 2025–2026 г.

Почему инвесторы выбирают складскую недвижимость?

Отличительной особенностью рынка складской недвижимости является стабильный спрос. В отличие от офисных и торговых объектов, где спрос более чувствителен к колебаниям деловой активности и потребительского поведения, склады напрямую связаны с товарооборотом, который сохраняет относительную устойчивость даже в периоды неопределенности.

Здесь нет фактора престижа, как в случае с офисными помещениями, и фактически не нужно маркетинговое продвижение — как того требуют торговые центры.

Однако есть важная особенность: оптимизация логистических цепочек и площадей, которую демонстрируют ведущие ритейлеры и компании e-commerce, формируют долгосрочную потребность именно в качественных складских площадях в выигрышных локациях.

Какие формы инвестиций в складскую недвижимость востребованы?

Прямое владение складской недвижимостью подразумевает многомиллионные инвестиции. Альтернативой ему становится вход в проект через ЗПИФН — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. По данным обзора складского рынка IBC Real Estate, 50% совокупного объема инвестиций в складскую недвижимость в третьем квартале 2025 году пришлась на покупку объектов с последующим включением в состав ЗПИФН.

Участие в фонде многих инвесторов позволяет аккумулировать значительный капитал для приобретения качественного и высокотехнологичного объекта высокого класса, находящегося вблизи важных транспортных развязок.

Пример такого объекта — мультитемпературный логистический комплекс «Раевская», вошедший в состав фонда «Активо двадцать два». Складской комплекс расположен на черноморском побережье и находится на равном расстоянии от двух портов 400-километровой береговой линию от Тамани до Сочи. Арендаторами объекта выступают «гиганты рынка» — «Вайлдберрис», «Лента» и «Интерлогистика».

В целом, складская недвижимость воспринимается рынком как стабильный и одновременно доходный актив. На фоне волатильности других сегментов она остается одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в коммерческую недвижимость в России. Более подробный анализ рынка складской недвижимости доступен в статье по ссылке.