Апелляция разрешила эксплуатацию паркинга у фондохранилища Эрмитажа

В Приморском районе Санкт-Петербурга завершился затяжной конфликт вокруг многоуровневого гаража, расположенного на Школьной улице, 43, корп. 2. Этот объект, находящийся в непосредственной близости от строящегося фондохранилища Эрмитажа, долгое время не мог получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Причиной стала сложная ситуация с правами на земельный участок: к моменту окончания строительных работ срок аренды земли уже истек.

Компания-застройщик, ООО «Стройинжиниринг», столкнулась с отказом со стороны Госстройнадзора, когда в марте 2025 года обратилась за разрешением на ввод объекта. Формальным основанием для отказа стало отсутствие действующих документов на землю. Несмотря на то, что строительство велось на основании разрешения, выданного еще в 2020 году, и в период действия аренды, к моменту завершения работ договор уже закончился. Первая судебная инстанция поддержала позицию чиновников, что поставило инвестора в крайне сложное положение.

Однако апелляционный суд пересмотрел ситуацию. Судьи отметили, что требование о наличии аренды земли справедливо только на этапе начала строительства. Если объект возведен на законных основаниях, то истечение срока аренды после завершения работ не может быть причиной для отказа в вводе здания в эксплуатацию. Такой подход, по мнению суда, препятствовал бы завершению инвестиционного процесса и вводу объекта в оборот, что создало бы тупиковую ситуацию для застройщика.

Эксперты отмечают, что подобные случаи не редкость для строительного рынка Петербурга. В последние годы просрочки по аренде участились из-за внешних факторов: пандемии, ухода поставщиков, роста цен на материалы и оборудование. Несмотря на положительный исход для «Стройинжиниринга», юристы советуют избегать подобных ситуаций, поскольку просрочка аренды может привести к серьезным рискам, вплоть до попыток изъятия участка. Апелляционный суд в своем решении опирался на позицию Верховного суда РФ, который ранее уже подчеркивал недопустимость отказа во вводе объектов по формальным причинам. Ожидается, что после этого прецедента подобных споров станет меньше, однако инвесторам стоит быть внимательнее к срокам аренды, чтобы не оказаться в аналогичной ситуации.