Аукцион РЖД грозит изоляцией жителям элитного поселка в Ленобласти

Тревогу бьют собственники недвижимости в дачном некоммерческом партнерстве «Ручей», что в Выборгском районе Ленобласти. Причиной волнений стала грядущая продажа огромного земельного массива, принадлежащего структурам РЖД. Люди боятся, что после сделки могут лишиться единственной нормальной дороги, ведущей к их дорогостоящим коттеджам.

Речь идет о километровом отрезке пути, который соединяет Хвойный проезд поселка с основной частью Ленинского. Эту дорогу жители обслуживали за свой счет, регулярно латали и даже три года назад провели капитальный ремонт. Сейчас в «Ручье» около шестидесяти участков, примерно половина уже застроена, а десяток семей проживает там постоянно. Пик спроса на землю в этом месте пришелся на 2020-2021 годы.

В конце октября 2025 года железнодорожный монополист выставил на продажу участок площадью 44,57 гектара. Начальная цена лота на площадке «РТС Тендер» составляет внушительные 655,7 миллиона рублей. Прием заявок от потенциальных покупателей продлится до 27 ноября, а победителя аукциона назовут 17 декабря. Формальным владельцем земли выступает Октябрьская железная дорога.

В рекламном описании лота подчеркиваются его преимущества: соседство с СНТ «Спутник» и живописным лесом, а также широкие возможности для строительства загородного жилья или туристических обьектов. Цены на землю в самом ДНП «Ручей» за последние годы взлетели: если на старте продаж 20 соток можно было купить за 6 миллионов рублей, то к ноябрю 2025 года стоимость сотки достигла миллиона.

Председатель правления ДНП Андрей Алешкин сообщил о намерении добиваться установления частного или публичного сервитута, чтобы гарантировать жителям беспрепятственный проезд. По его словам, обращения в местные органы власти и прокуратуру пока не принесли желаемого эффекта, судебные разбирательства еще идут. Чиновники же считают, что сервитут возможен лишь при полном отсутствии альтернативных путей, а у «Ручья» их якобы целых три. Правда, состояние этих «альтернатив», проходящих через соседние поселения, оставляет желать лучшего.

Как сообщает 47news, в самой госкорпорации пока не комментируют судьбу спорной дороги. В пресс-службе ОЖД пообещали предоставить информацию позднее. Ситуация усугубляется тем, что поселок Ленинское давно стал престижным загородным направлением, где обосновалось немало VIP-персон, связанных с «Газпромом». Стоимость недвижимости здесь в разы превышает цены даже на городские квартиры, что делает конфликт еще более острым.