Минфин пересмотрел правила семейной ипотеки: супруги станут обязательными созаемщиками

С 1 февраля 2026 года в России начнут действовать обновленные требования к оформлению семейной ипотеки. Министерство финансов официально закрепило новые правила, которые коснутся всех семей, планирующих воспользоваться льготной ипотечной программой. Теперь супруги обязаны выступать созаемщиками по кредитному договору, что, по мнению ведомства, должно повысить прозрачность и ответственность при оформлении займа.

Ранее в некоторых случаях один из супругов мог не участвовать в договоре, что создавало определенные риски для банков и самих заемщиков. Теперь же оба супруга будут нести равную ответственность по кредиту, а значит, и права, и обязанности по выплате займа будут распределяться между ними. Это решение, как отмечают в Минфине, принято для защиты интересов всех сторон и минимизации спорных ситуаций при возникновении семейных разногласий.

Однако, если дохода супругов окажется недостаточно для получения необходимой суммы, они по-прежнему смогут привлечь третьих лиц в качестве дополнительных созаемщиков. Такой подход позволит семьям с невысоким уровнем дохода не остаться за бортом программы и сохранить шанс на приобретение собственного жилья.

Стоит отметить, что изменения не затрагивают военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе. Для них действуют отдельные условия, и новые требования распространяться не будут. Это решение объясняется спецификой военной службы и особенностями финансирования таких кредитов.

Еще одно важное нововведение - учет количества детей в семье при заключении кредитного договора. Теперь принцип «один льготный кредит на семью» будет применяться с учетом реального состава семьи. Это позволит более справедливо распределять государственную поддержку и исключить возможность получения нескольких льготных кредитов на одну семью.

В целом, пересмотр условий семейной ипотеки отражает стремление государства сделать программу более прозрачной и адресной. С одной стороны, ужесточение требований к заемщикам может вызвать недовольство у части граждан, особенно у тех, кто привык оформлять кредит только на одного из супругов. С другой - новые правила способны снизить количество конфликтов между банками и заемщиками, а также повысить финансовую дисциплину среди участников программы.

Лично я считаю, что подобные изменения назрели давно. В последние годы участились случаи, когда после развода один из супругов оказывался не защищен юридически, а банк сталкивался с трудностями при взыскании задолженности. Обязательное участие обоих супругов в договоре - шаг к большей ответственности и честности в вопросах семейных финансов.

Тем не менее, остается открытым вопрос: насколько новые правила повлияют на доступность ипотеки для молодых семей и не приведут ли они к снижению числа участников программы. Время покажет, насколько эффективными окажутся эти меры и как на них отреагирует рынок недвижимости.