С 2026 года супруги смогут взять только один кредит согласно правилам семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года в России стартует новая эра семейной ипотеки. Теперь супруги смогут оформить только один льготный кредит на покупку жилья, а не два, как это было раньше. Нововведения направлены на то, чтобы пресечь махинации с займами и сделать программу максимально прозрачной и справедливой для всех участников.

По информации 7 дней, теперь оформить семейную ипотеку на родственников или знакомых не получится. Кредит будет выдаваться только в том случае, если семья действительно планирует жить в приобретенной квартире. Это значит, что любые попытки использовать программу для перепродажи недвижимости или получения выгоды на стороне будут пресекаться на корню.

Важное изменение коснулось и созаемщиков. Их участие допускается только тогда, когда у супругов не хватает собственных средств для оформления кредита. Таким образом, государство делает акцент на поддержке реальных семей, а не на создании схем для обогащения за счет льготных условий.

Как отмечают эксперты, эти меры позволят снизить количество спекуляций на рынке недвижимости и стабилизировать ситуацию с доступным жильем. Программа становится более адресной, а значит, помощь получат именно те, кто в ней действительно нуждается.

Что останется прежним

Несмотря на ужесточение правил, базовые условия семейной ипотеки сохраняются. Ставка по-прежнему не превысит 6% годовых, а первоначальный взнос составит минимум 20% от стоимости жилья. Срок кредитования останется прежним - до 30 лет.

Максимальная сумма займа также не изменится: для большинства регионов она составит 6 миллионов рублей, а для крупных городов - 12 миллионов. Это позволит семьям по всей стране рассчитывать на поддержку при покупке собственного жилья.

Почему вводят ограничения

Главная цель новых правил - борьба с мошенничеством и злоупотреблениями. В последние годы участились случаи, когда семейную ипотеку оформляли на подставных лиц, а затем продавали квартиры с выгодой. Теперь такие схемы станут невозможны: кредит будет выдаваться только на реальную семью, которая собирается жить в новой квартире.

По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, нововведения сделают программу более честной и эффективной. Государство рассчитывает, что это поможет снизить нагрузку на рынок и обеспечить жильем тех, кто действительно в этом нуждается.

Как изменится процесс оформления

С 2026 года супругам придется договариваться и принимать решение о покупке жилья совместно. Оформить два отдельных кредита на одного мужа и одну жену больше не получится. Теперь только один заем на одну семью - и никаких исключений.

Кроме того, потребуется подтвердить, что квартира приобретается для улучшения жилищных условий, а не для перепродажи. Это может потребовать дополнительных документов и проверок со стороны банков и государственных органов.

Что делать тем, кто уже оформил ипотеку

Для тех, кто успел воспользоваться старыми правилами и оформить два кредита, никаких изменений не будет. Новые ограничения распространяются только на займы, оформленные после 1 февраля 2026 года. Все ранее заключенные договоры останутся в силе на прежних условиях.

Тем, кто только планирует покупку жилья, стоит внимательно изучить новые требования и подготовиться к возможным дополнительным проверкам. Важно помнить, что теперь программа рассчитана только на одну семью и один кредит.

Если Вы не знали, Александр Якубовский - российский политик, член комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Он активно участвует в разработке и продвижении законодательных инициатив, направленных на улучшение жилищных условий граждан. Якубовский известен своей позицией по вопросам доступности жилья и поддержке семейных программ. Его предложения часто становятся основой для новых федеральных законов в сфере недвижимости и ЖКХ.