Малый бизнес уходит из торговых центров Петербурга

В последние годы торговые комплексы Петербурга заметно меняют свой облик. Основной акцент по-прежнему делается на магазины одежды, однако их роль постепенно становится частью более сложной системы, где важны не только покупки, но и впечатления, досуг и общение. Посетители проводят в ТЦ все больше времени, а сами комплексы стремятся удержать аудиторию за счет разнообразия сервисов и событий.

Как сообщает ДП, в крупнейших торговых центрах города до 40% арендуемых площадей занимают магазины одежды. За ними следуют продуктовые ритейлеры, товары для дома и развлечения. В небольших комплексах доля fashion-сегмента чуть ниже, но все равно остается лидирующей. Иностранные бренды, в основном из Азии и Ближнего Востока, занимают не более 15% площадей, причем их число за последние годы заметно сократилось.

После ухода международных компаний эксперты ожидали, что на их место придут местные дизайнеры и небольшие проекты. Однако на практике свободные площади заняли крупные российские сети и несколько турецких игроков. Локальные бренды появляются точечно, но их доля остается скромной — у них меньше ресурсов для масштабирования и развития.

Владельцы небольших компаний отмечают, что условия аренды в ТЦ часто оказываются слишком жесткими. Требования к оформлению магазинов, согласованию проектов и штрафные санкции при досрочном расторжении договора делают выход на рынок сложным и затратным. Многие предприниматели предпочитают открывать бутики в жилых домах или креативных пространствах, где условия гибче и проще договориться.

В то же время, по информации ДП, в торговых центрах сохраняется низкий уровень вакантных площадей, но ротация арендаторов происходит постоянно. Это создает иллюзию разнообразия, однако на деле малый и средний бизнес постепенно уходит с рынка. Первая волна сокращений пришлась на пандемию, когда многие компании были вынуждены приостановить работу или перейти на онлайн-торговлю.

Аналитики отмечают, что успешные локальные бренды выбирают объекты с подходящей аудиторией и соседями, а также активно ищут новые ниши. В некоторых ТЦ до 40% арендаторов составляют отечественные компании, но в целом их доля невелика. Чаще всего малый бизнес участвует в сезонных ярмарках и временных проектах, что позволяет снизить риски и протестировать спрос.

Эксперты подчеркивают, что для молодых дизайнеров и небольших производителей процесс выхода в ТЦ связан с бюрократическими сложностями и высокими затратами. Многие из них предпочитают развиваться в интернете или в альтернативных форматах, где проще адаптироваться к запросам клиентов и быстрее реагировать на изменения рынка.

Взаимодействие между торговыми центрами и малым бизнесом возможно, если арендодатели готовы идти навстречу и предлагать более гибкие условия. Однако пока такие примеры единичны, а основную массу площадей продолжают занимать крупные игроки. В результате локальные бренды вынуждены искать новые пути развития, а экосистема ТЦ становится все более однородной.

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга.