Смольный требует снизить налог для участков у «ИТМО Хайпарка» из-за задержки стройки

Компания «Город-спутник Южный», принадлежащая Захару Смушкину, обратилась в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области с требованием пересчитать земельный налог на 12 участков в Пушкине. Фирма настаивает на снижении ставки с 1,5% до 0,3% за 2024 год, считая, что имеет право на льготу.

Участки, о которых идет речь, расположены рядом с технологической долиной «ИТМО Хайпарк». Их общая стоимость оценивается в миллиарды рублей, а размеры варьируются от нескольких тысяч до сотен тысяч квадратных метров. Все земли предназначены для одного типа использования, однако их фактическое применение стало предметом разногласий.

Компания утверждает, что сдает эти территории в аренду предприятию «Племенной завод «Красногвардейский», которое занимается разведением крупного рогатого скота. Такой подход позволяет временно снизить расходы на содержание земли до начала масштабного строительства.

Однако налоговая инспекция придерживается иной позиции. По мнению ведомства, участки используются не по назначению: на них ведутся строительные работы, складируются материалы и размещаются различные объекты. Это, по мнению инспекторов, не соответствует условиям для применения льготной налоговой ставки.

Эксперты отмечают, что подобные ситуации возникают часто. Владельцы земель предпочитают не переводить их в категорию под застройку до старта проекта, чтобы избежать увеличения налоговой нагрузки и расходов на обслуживание. До начала строительства участки сдаются в аренду для сельскохозяйственных нужд, что позволяет оптимизировать издержки.

Юристы подчеркивают, что в подобных спорах ключевую роль играют документы, подтверждающие фактическое использование земли. Именно они определяют, может ли собственник рассчитывать на льготную ставку налога.

Решение суда по этому делу может стать важным прецедентом для других девелоперов, планирующих крупные проекты в Петербурге и Ленобласти.