Строительные компании готовят к новым штрафам за просрочку сдачи жилья
Что ждет застройщиков после отмены моратория: риски, суммы, сценарии развития
Фото: Baltphoto
Власти обсуждают, как смягчить последствия отмены моратория на штрафы. Решения пока не приняты. Эксперты предупреждают о возможных финансовых трудностях для компаний.
В 2025 году федеральные органы власти обсуждают, как минимизировать негативные последствия завершения действия моратория на взыскание штрафов с компаний, занимающихся строительством жилья. Этот временный запрет, введенный летом 2023 года, позволил застройщикам избежать финансовых санкций за задержки в сдаче объектов и другие нарушения сроков. Однако уже с 1 января 2026 года ситуация изменится: накопленные за три года санкции могут быть предъявлены к оплате сразу, что вызывает опасения у участников рынка.
На одном из профильных форумов представители Минстроя подчеркнули, что речь не идет о полном прощении долгов. Ведомство ищет механизм, который позволит избежать одновременного предъявления крупных сумм штрафов за несколько лет. В противном случае, по мнению чиновников, часть компаний может столкнуться с серьезными финансовыми трудностями, особенно если речь идет о средних и небольших игроках рынка.
Мораторий был введен на фоне роста расходов и проблем с поставками материалов. Он освободил застройщиков не только от штрафов за просрочку сдачи домов, но и от выплат по расторжению договоров долевого участия, а также от санкций за несвоевременное устранение дефектов. Однако после его отмены все накопленные за этот период санкции могут быть предъявлены к взысканию, что особенно тревожит юристов и представителей строительных компаний.
По данным портала «Единый ресурс застройщиков», в Санкт-Петербурге на данный момент 17 компаний сдают объекты с опозданием. За последний месяц объем просроченного жилья в городе снизился с 631,9 до 455,5 тысяч квадратных метров. Это составляет чуть более 8% от общего объема строящегося жилья в городе, что заметно ниже среднероссийских показателей. Из числа отстающих за последний месяц вышли крупные игроки, такие как «Группа ЛСР». Наиболее сложная ситуация сейчас у Seven Suns Development, где часть компаний находится в стадии банкротства, а владелец арестован по обвинению в нарушениях законодательства о долевом строительстве. Еще один проблемный объект — апарт-отель компании «Р-фикс» у метро «Дыбенко».
Согласно закону, размер неустойки за просрочку передачи квартиры составляет 1/150 ключевой ставки Банка России от стоимости договора за каждый день задержки. При текущей ставке 17% это означает, что дольщик может рассчитывать на 0,113% от суммы договора ежедневно, что эквивалентно 41% годовых. Однако по закону, принятому в 2023 году, максимальный размер неустойки ограничен 5% от стоимости договора.
Юристы отмечают, что взыскать неустойку за прошлые годы возможно только за периоды, не подпадающие под действие моратория. Например, если дом должен был быть сдан до июля 2023 года, дольщик сможет потребовать компенсацию за время до введения отсрочки и за период после ее отмены. За время действия моратория санкции не начисляются. Срок исковой давности по таким делам составляет три года.
Эксперты прогнозируют, что после 1 января 2026 года рынок может столкнуться с волной судебных разбирательств, если не будет предложен механизм поэтапного выхода из моратория или рассрочки выплат. В профессиональном сообществе обсуждается идея постепенного снятия ограничений для разных типов объектов, однако конкретных решений пока не принято.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Строительство Суды Экономика Бизнес и финансы
Суд восстановил «Возрождение» в реестре СРО после спора с НОСТРОЙ
Арбитраж поддержал компанию в конфликте с НОСТРОЙ. Восстановление в реестре открывает новые возможности. Решение суда может повлиять на рынок госзаказов. Подробности — в нашем материале.... .JPG "СК Реставратор оказался под наблюдением из-за крупной задолженности")
СК Реставратор оказался под наблюдением из-за крупной задолженности
В отношении СК Реставратор начата процедура наблюдения. Причина — долг перед Косоуром. Ситуация может привести к серьезным последствиям для компании. Решение суда уже вступило в силу.... .JPG "Суд Петербурга уменьшил налоговые претензии к «Л1» до 364 млн рублей")
Суд Петербурга уменьшил налоговые претензии к «Л1» до 364 млн рублей
Решение суда изменило размер налоговых обязательств компании. Итоговая сумма оказалась ниже изначальной. Причины разбирательства связаны с проверкой прошлых лет. Подробности в материале.... .jpg "Петербургская предпринимательница выиграла миллиардный спор с московскими строителями")
Петербургская предпринимательница выиграла миллиардный спор с московскими строителями
В Петербурге завершился громкий судебный процесс. Решение суда удивило многих участников рынка. Подробности дела держались в секрете до публикации мотивировочной части.... 
Суд обязал вернуть крупный участок в Заневке и выплатить почти миллиард
В Ленинградской области разгорелся спор вокруг земли. Суд принял решение в пользу муниципалитета. Вопрос о возврате крупной суммы остается открытым. Интрига сохраняется.... .jpg "Застройщики ИЖС требуют ограничить штрафы за потребительский экстремизм")
Застройщики ИЖС требуют ограничить штрафы за потребительский экстремизм
Участники рынка ИЖС обращаются к депутатам с просьбой изменить правила. Ситуация становится критической для подрядчиков. Возможные последствия могут затронуть тысячи семей.... 
Строительные компании требуют ограничить штрафы за споры по частным домам
Девелоперы выступили с инициативой по изменению регулирования ИЖС. Они опасаются роста судебных споров. Вопрос касается защиты строителей от финансовых потерь. Решение может повлиять на рынок частных домов.... 
Строительные компании избежали штрафов за задержки сдачи жилья
Верховный суд подтвердил действие моратория для застройщиков. Ответственность за задержки снята. Новые правила влияют на рынок недвижимости. Подробности в нашем материале.... 
Московские суды удовлетворили два крупных антикоррупционных иска прокуратуры
В столице завершились громкие судебные процессы. Надзорное ведомство подало два иска. Речь идет об обращении крупных активов. В деле фигурируют бывшие чиновники.... 
Балтийский завод настаивает на отчете по безопасности реакторов для ледоколов
Впервые предприятие публично обращается к заказчику с претензиями. Ситуация вызывает интерес у отрасли. Вопросы безопасности становятся предметом судебного разбирательства. Ожидается рассмотрение дела в арбитраже.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Прогноз погоды
-9°..-5°
